Апартаменты: домашний уют или гостиничная обстановка?
Не так давно на рынке недвижимости появился новый продукт под названием «апартаменты». Оказывается, это понятие относится к помещению с гостиничным статусом. Поскольку этот вариант проживания особенно популярен в последнее время в столице, то заинтересованность роскошной жилой площадью заметно выросла.
Отличия апартаментов от квартиры
Главным фактором для владельца апартаментов или квартиры является прописка. Некоторое время считалось, что в апартаментах нельзя прописаться. Однако каждые пять лет можно переоформлять регистрацию в апартаментах с дальнейшей пролонгацией. Важное условие: апартаменты должны иметь гостиничный статус, а его могут получить только специализированные компании. К сожалению, временная регистрация станет препятствием в очереди на получение жилья или для оформления идентификационного кода.
Налог на недвижимость в апартаментах будет чуть выше по сравнению с квартирой, а расчетная база, напротив, меньше. Квадратный метр в столичных апартаментах обойдется на 15% меньше, чем покупка квартиры в Москве. Таким образом, переплаты по налогам окупятся многократно. Оплата коммунальных платежей всегда волнует хозяев. В апартаментах придется платить за тепло в доме несколько дороже: обычно коммунальные расчеты превышают традиционные расценки на 10-15%.
Наряду с этим, стоит отметить, что апартаменты – настоящая золотая жила даже в кризисный период. Сдавать апартаменты в аренду очень выгодно: такая инвестиция будет приносить вам стабильный доход. Одним и многочисленных преимуществ апартаментов является хорошая инфраструктура. Чтобы выглядеть достойно в ряду конкурентов компании обеспечивают объектам дополнительные сегменты. Парковки, спортивные площадки, банки, рестораны находятся буквально во дворе дома, где расположены апартаменты, что делает их востребованными и желанными для многих клиентов.
Особенности купли – продажи апартаментов в Москве
Поскольку апартаменты являются коммерческим помещением, то владелец вправе продавать недвижимость совершенно беспрепятственно. Кроме того, можно перевести гостиничный статус апартаментов в обыкновенное жилое помещение по решению суда. Напротив, приобрести апартаменты можно в кредит. Несмотря на то, что специальных ипотечных программ в столице для приобретения апартаментов не найти, можно воспользоваться кредитом на приобретение коттеджей.
Апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому их можно оборудовать в бизнес-центре или офисном здании. Так как здание не нуждается в переводе в жилой фонд, затраты на получение документов снижаются. Для возведения апартаментов зачастую используют площадки, которые не предназначались для строительства жилых объектов: к примеру, участок с большой плотностью застройки или экологическая зона.
Площадь апартаментов составляет не менее сорока квадратных метров. В помещении должно быть не менее двух комнат, плюс кухня и санузел. Если уход за квартирой – прямая обязанность владельца, то обслуживание апартаментов выполняет собственник. Тот, кто проживает в апартаментах, только пользуется предоставленными благами.