/ Типы квартир / Что такое джентрификация городов? Влияние джентрификации на стоимость недвижимости

Что такое джентрификация городов? Влияние джентрификации на стоимость недвижимости

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Типы квартир

Джентрификация… Сложный и малопонятный для наших сограждан термин. Он не переводится в точности на русский язык и указывает на процессы модернизации, происходящие в социально-неблагоприятных районах больших городов, иными словами – трущобах. Авторство термина принадлежит Рутту Глассу. В шестидесятых годах прошлого века он утверждал, что если в определенном районе города зародилась джентрификация, она будет продолжать свое стремительное развитие до того момента, пока все коренные жители более низкой социальной прослойки не будут вытеснены за его пределы.

Наиболее отчетливо эти процессы можно наблюдать в Америке, Австралии и некоторых европейских странах. Состоятельные образованные граждане переселяются в районы, заселенные преимущественно представителями низших классов и этническими меньшинствами.

В чем проявляется джентрификация конкретного района?

•Средний уровень доходов населения стремится вверх;

•Количество рабочих и малообеспеченных семей снижается;

•Среди населения появляются молодые перспективные и обеспеченные граждане;

•Возрастают цены на аренду жилья;

Стоимость недвижимости увеличивается.

Результатом всех этих процессов в совокупности становится постепенное вытеснение коренных жителей или их приспособление к новым более комфортным условиям жизни (второй происходит гораздо реже). Район терпит изменения не только в демографической сфере, но также в экономической и архитектурной. Промышленное производство сокращается, переносится за пределы данного района, старые дома и здания переоборудуются и получают новые очертания, открываются новые кафе, рестораны, магазины, парки развлечений. Существенно снижается уровень преступности.

Этапы джентрификации

Как правило, выделяют 2 этапа на длинном пути джентрификации:

І этап. Бедные угрюмые кварталы привлекают внимание не очень богатых, но высокообразованных, успешных, инициативных и перспективных людей. Очень часто они принадлежат к творческим профессиям: художники, поэты, журналисты, менеджеры среднего звена. Также среди их числа встречается много молодых специалистов, еще не заработавших на квартиру в престижном районе, но уже созревших для приобретения собственного жилья. Их жизненный потенциал позволяет «сворачивать горы», они подстраивают квартал под свои повседневные нужды, и со временем он становится все более и более привлекательным в плане переселения.

В Тему:   Квартира в промзоне

ІІ этап. Следом за представителями искусства и предприимчивой молодежью в район тянутся бизнесмены, юристы, банкиры, врачи, преподаватели. Бурно развивается сфера торговли и услуг. Процветают агентства недвижимости. Появляются новые места для проведения досуга. Переселенцев в ранее социально неблагоприятный квартал социологи называют новым средним классом.

Джентрификация по московским меркам

Не обошла стороной джентрификация и российские города, в частности и столицу. Исходя из предоставленных правительством данных, приблизительно 70% функционирующих в мегаполисе производств будут перенесены за пределы города, и это откроет широкие возможности для джентрификации. Уже сейчас можно говорить об успешных примерах: фабрика «Красный Октябрь», «Винзавод», центр «Artplay».

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *