Ведущие московские агентства недвижимости предлагают новую услугу — дистанционная покупка квартиры. Это дает покупателю серьезную экономию времени и средств, поскольку Москва и область остаются одним из наиболее привлекательных мест для всех жителей страны, но визиты сюда обходятся отнюдь не дешево. За небольшой процент от суммы сделки агентство подберет интересный покупателю объект недвижимости, проверит чистоту документов, организует процесс регистрации собственности.
Дистанционная сделка с недвижимостью: насколько это реально и безопасно?
Современные средства коммуникаций позволяют наладить быструю и надежную связь между агентством и клиентом, предложив выборку из баз данных по интересующей категории недвижимости. При необходимости не составит труда провести удаленную обзорную экскурсию по выбранному объекту.
Юридический механизм для этого тоже предусмотрен. К слову, в развитых странах, с устоявшимся отношением к частной собственности, нет ничего более обычного, чем поручить совершить сделку с недвижимостью юристу. Для наших соотечественников в этом отношении существует вполне обоснованное опасение, поэтому первое, что нужно сделать, это правильно выбрать агентство: с устойчивой репутацией, работающее в данном регионе несколько лет.
Как проводится сделка с недвижимостью дистанционно?
У каждого из агентств могут быть свои особенности работы с удаленными клиентами, но в общем виде схема выглядит одинаково и складывается, как правило, из двух этапов. Первый этап включает в себя все подготовительные работы по организации сделки:
- знакомство с агентством и закрепленным за клиентом специалистом;
- подбор информации о выставленных на продажу объектах подходящих под условия заказчика;
- предварительный выбор заказчиком и предоставление более полной информации об объекте (детальный осмотр постройки и участка, подробности о месте расположения, отсутствие мешающих комфортной жизни факторов, инфраструктуре и прочее);
- выработка условий предварительного договора;
- юридическая экспертиза документов на объект недвижимости.
Между этапами предусматривается личный краткий визит в Москву для окончательного оформления сделки:
- клиент имеет возможность лично осмотреть объекты из списка отобранных, прежде чем сделать окончательный выбор;
- агентство берет на себя обязательство комплексной проверки всех документов на предмет юридической чистоты объекта;
- агентство организует окончательное оформление договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию;
- срок государственной регистрации выполняется в течение месяца, после чего клиент приезжает для получения документов на право владения своей недвижимостью. Как вариант, либо направляет своего полномочного представителя, либо доверяет (с выдачей доверенности во время своего визита) агентству, которое направляет пакет документов почтой.
Большинство московских агентств имеют возможность поспособствовать получению кредита в банке по месту регистрации клиента. Если покупка дома или квартиры не предусматривает переезда клиента, а есть способ выгодной инвестиции, то агентство может взять на себя обязанность управления по доверенности, сдавая в аренду вновь обретенную недвижимость.
Стоимость услуги по дистанционной покупке квартиры или дома с участком составляет до 3,5% от общей суммы сделки; сюда входят все расходы, за исключением проезда в Москву и проживания в столице. Оплата выполняется после подписания договора купли-продажи.