Чтобы стать владельцем недвижимости в РФ, а точнее, в Москве, не обязательно быть российским гражданином. Гости из иностранных государств также могут купить дом, квартиру или коммерческую недвижимость. Правда, есть некоторые ограничения для подданных других государств.
Статус иностранца
Кого считают иностранцем в столице? Все лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, и имеют гражданство другой страны – иностранцы. Порядок приобретения недвижимости для граждан иностранных держав примерно такой же, как и для российских граждан.
После того, как составлен договор купли – продажи, обе стороны подписывают документ. Нотариальное заверение договора не требуется. Поскольку договор купли-продажи должен завершиться обязательной госрегистрацией, то он вступит в силу только после выполнения этого условия. Зарегистрировать сделку с недвижимостью в Москве можно в Москомрегистрации, а в Подмосковье – в областной регистрационной палате.
Получить регистрацию договора купли-продажи можно после сбора следующих документов:
•Договор купли-продажи (подлинник и копия)
•Заявление о регистрации
•План квартиры или дома с указанием номера в кадастровом списке (оригинал и копия)
•Квитанция об оплате регистрации
•Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
Чтобы купить квартиру иностранцу придется выполнить ряд условий:
•Подтвердить собственное право на законное пребывание в России
•Предоставить паспорт, переведенный на русский язык, с нотариальным заверением, визу и справку о регистрации на территории РФ
•Район, в котором находится недвижимость, должен быть открыт для проживания
Покупка недвижимости по доверенности
Иностранный гражданин может доверить другому лицу покупку недвижимости на территории РФ. Доверенность заверяется у нотариуса в России или по месту проживания иностранного гражданина. Документ легализируется апостилем (удостоверение подписи и штампа на некоммерческой документации, если государство подписало Гаагскую конвенцию 1961 года). Такой способ заверения документов будет действителен в любой стране, вошедшей в список государств подписавших Гаагскую конвенцию.
Иностранцам из стран, не входящих в состав государств, являющихся участниками конвенции, придется легализировать доверенность в МИД. Далее документ направляется в консульство для окончательной легализации. Иностранные граждане из государств СНГ, не столкнутся с проблемой легализации. Потребуется только перевод паспорта на русский язык, заверение у нотариуса – и можно оформлять покупку московской квартиры.
Квартирные вопросы: как рассчитываться?
По законодательству РФ, расчет за покупку производится исключительно в российской валюте, то есть, в рублях. Можно заранее определить валютный коридор и обоюдно зафиксировать курс рубля в определенной валюте. После покупки собственности права иностранцев практически не отличаются от прав собственников – граждан РФ, однако этот статус не даст никаких льгот на получение гражданства, разрешений на работу, ВНЖ. После приобретения дома или квартиры иностранец может зарегистрироваться в РФ как собственник.