/ Риелторы и агенства недвижимости / Как минимизировать расходы на риэлтора

Как минимизировать расходы на риэлтора

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Риелторы и агенства недвижимости

Приобретение недвижимости — серьезное и дорогое мероприятие, требующее времени и знаний. Поэтому потенциальные покупатели квартиры (дома) предпочитают не рисковать и совершать сделку с привлечением риэлтора, что приводит к дополнительным расходам. Однако есть возможность их минимизировать.

На чем можно сэкономить?

Чаще всего риэлтор берет за свои услуги 3-5% от стоимости приобретаемой недвижимости. Нетрудно посчитать денежное выражение этих процентов. Сократить траты помогут:

  • самостоятельная проверка «чистоты» покупаемой квартиры. Заплатив госпошлину, Вы можете в Росреестре заказать и получить выписку по интересующему жилью. В выписке, которую разрешается брать любому заинтересованному лицу, обязательно указывается, не заложена ли квартира, не оформлена ли по ипотечному кредитованию, проч.;
  • информация о том, не зарегистрирован ли кто-либо в продаваемой недвижимости, не были ли среди ранее прописанных жильцы, отбывавшие срок в тюрьме, или несовершеннолетние;
  • проверка дееспособности продавца путем составления договора купли-продажи с участием нотариуса или предоставления продающей стороной справки из диспансеров — психиатрического и наркологического;
  • контроль того, что все перепланировки в квартире произведены с соблюдением законности и оформлены в надлежащих организациях.

Ошибочное мнение

  • Многие покупатели недвижимости считают, что при решении действовать самостоятельно при приобретении квартиры достаточно страхование титула. Но, как объясняют юристы, это действие страхует лишь кредитные деньги. И если вдруг суд признает сделку недействительной, банк-кредитор получит лишь застрахованную сумму, а первоначальный взнос придется возвращать несостоявшемуся покупателю. В случае укрытия любой информации компания-страховщик и вовсе вправе отказать в выплате суммы, взятой в кредит.
  • Недвижимость на «вторичном» рынке нужно обязательно приобретать с помощью риэлтора, поскольку не всегда есть возможность через Росреестр проверить «чистоту» квартиры. А у профессионала всегда есть «свои» пути получения информации о всех прописанных за годы существования жилища.
В Тему:   Как правильно выбрать риелтора

Договор поможет

Минимизировать расходы на риэлтора можно подписанием договора между сотрудником агентства и покупателем недвижимости. В документе прописывают конкретные условия работы специалиста. Например, риэлтор участвует только в подготовке документов по купле-продаже объекта. Или профессионал проверяет лишь «чистоту» квартиры. Обязателен пункт о невыполнении любой из сторон своих обязательств по договору и штрафные санкции за это.

«Бесплатный» риэлтор

Если обратиться за помощью не в агентство недвижимости, а к частнику, можно сэкономить тоже, поскольку такой риэлтор оплачивается из расчета 2% от стоимости покупаемого жилья.

Возможен вариант «бесплатного» риэлтора, если кто-то из друзей тоже решает в это время жилищную проблему и уже нанял для себя специалиста. Подключив такого риэлтора к своему предмету внимания, останется лишь подписать документы и отблагодарить профессионала символическими 1,5 тыс. руб.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *