/ Прочие темы по недвижимости / Как организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Как организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ)

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие темы по недвижимости

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — разновидность способов управления многоквартирным домом. Эта не коммерческая организация представляет собой своего рода союз собственников, которые берутся улучшить качество работы ЖКХ и предоставить новые возможности и выгоды владельцам квартир.

Как организовать товарищество собственников жилья

В инструкцию входят 5 этапов.

1. Началом становится создание инициативной группы.

Сюда подбирают тех, кто сможет решать вопросы, касающиеся работы с жильцами, создания и регистрации объединения. Эта группа в составе не меньше 5 человек из числа пользующихся авторитетом жильцов должна определить, кто и за что будет отвечать на всех этапах работы. Безусловно, приоритет отдается тем, кто так или иначе связан с коммунальной службой, а также смыслящим в бухгалтерских и юридических проблемах.

2. Следующим шагом становится проведение собрания.

Общее собрание всех членов ТСЖ является главным и единственным органом товарищества. Его решения обязательны к исполнению всеми жильцами, в том числе и не членами ТСЖ (войти в товарищество можно лишь добровольно). С ними возможно подписание индивидуальных договоров.

Собрать значительную часть на собрание помогут разосланные по почте уведомления всем собственникам помещений дома — жилых и нежилых. Возможен вариант вручения приглашения на собрание лично в руки.

Приходить на сход каждому владельцу недвижимости необходимо с документом, подтверждающим право собственности на конкретное помещение. На первое собрание выносится обсуждение устава ТСЖ, который заранее готовится инициативной группой, избрание правления, ревизионной комиссии, проч.

3. Собрание считается состоявшимся, если при голосовании число согласных с тем или иным решением вопроса приблизится к 50%  по отношению к общему количеству голосов собственников. В ходе собрания решается, очным или заочным способом будет проводиться голосование по вопросу создания ТСЖ. Практика показывает, что лучший вариант — заочное голосование: так ликвидируется возможность возникновения бесполезных дискуссий. Для этого спецбланки рассылаются владельцам, которые обязаны проголосовать в продолжение месячного срока.

В Тему:   Повышает ли ликвидность жилья соседство с ж-д станцией?

4. После получения результатов голосования готовится протокол общего собрания — он является юридическим базисом для создания и регистрации ТСЖ. Затем требуется принять устав ТСЖ, что определяется общим числом голосов, и сообщить жильцам об итогах голосования в течение 10 дней.

5. Заключительным этапом создания ТСЖ является регистрация его в органах ФНС.

Сначала необходимо уплатить госпошлину и заверить у нотариуса заявление о регистрации. К ним нужно присовокупить устав вновь созданного товарищества собственников жилья и представить документацию в местную налоговую инспекцию. Лучше будет, если этим займется юрист: он профессионально оформит документы в короткие сроки.

Организация товарищества собственников жилья — не идеальная форма управления домом. И, прежде чем заняться его созданием, нужно изучить все плюсы и минусы этого предприятия.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *