Какие документы обязательно нужны для продажи квартиры в 2020 году

Продажа квартиры — важное и ответственное решение. К нему необходимо тщательно подготовиться, причем не только морально. Нужно продумать все шаги и детали предстоящей сделки.

А начать подготовку стоит со сбора документации. Необходимо убедиться, что на руках у продавца имеются все документы и что они правильно оформлены. Это самый важный этап сделки, который в конечном итоге определяет ее успех.

Итак, как подготовиться собственнику и что нужно для продажи квартиры в 2020 году рассказываем подробно.

Кто может быть продавцом квартиры?

Начнем с того, кто же может быть продавцом квартиры или любого другого жилого помещения.

Заключить сделку по продаже жилого помещения имеет право только собственник. Таковым выступает лицо, которое фигурирует в документах на квартиру: в договоре купли-продажи жилья или дарения, в свидетельстве о праве собственности или регистрации права на жилое помещение и т.д.

Бывает так, что владелец квартиры не может самостоятельно присутствовать при заключении сделки купли-продажи жилья. В таком случае, он может оформить доверенность на третье лицо, которое будет представлять его интересы. Но доверенность должна быть заверена нотариусом, а также выдана непосредственным владельцем квартиры.

Доверенным лицом может быть любой гражданин Российской Федерации, являющийся дееспособным и совершеннолетним. Это может быть друг, родственник или просто знакомый владельца квартиры.

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин РФ, как продать квартиру в этом случае? Давайте разберемся в этом вопросе.

Действовать необходимо так. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, сделки за него полностью совершают родители, опекуны или законные представители. В случае если собственнику от 14 до 18 лет, он имеет право действовать от своего имени, предварительно получив согласие родителей / опекунов / законных представителей.

Основной пакет документов

Итак, какие нужны документы для продажи квартиры? Ведь если будет отсутствовать хоть один документ, сделка может сорваться в самый неподходящий момент. Прежде чем решиться на продажу квартиры, проверьте, есть ли у вас все необходимое.

Вот основной пакет документов для продажи квартиры:

• Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, его паспорт. Несовершеннолетний собственник предоставляет свидетельство о рождении (до 14 лет), и паспорт и свидетельство о рождении если возраст с 14 до 18 лет.
• Если продаваемая квартира — совместно нажитое жилье в браке, предоставляется свидетельство о заключении брака и письменное разрешение на продажу от второго супруга, заверенное у нотариуса.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения), в том числе свидетельство о регистрации права собственности.
• Техпаспорт квартиры, срок которого не превышает пяти лет. Если документ был выдан ранее, необходимо обратиться в БТИ и заказать новый техпаспорт.
• Выписка из домовой книги, полученная не раньше чем за 1 месяц до заключения сделки купли-продажи.
• Если собственником квартиры является несовершеннолетний, в число обязательных документов входит разрешение от органа опеки и попечительства. Этот документ необходим в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
• Для сделок, которые осуществляются уполномоченными лицами, необходима нотариально заверенная доверенность и паспорт продавца.
• Три оригинальных договора купли-продажи. Один остается у продавца, другой — у покупателя, третий — в регистрационном органе.
• При продаже квартиры, которая была получена в дар или по наследству, необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Найти покупателя в короткие сроки удастся, если документы на продажу квартиры уже готовы и есть на руках у продавца.

Договор купли-продажи квартиры

1 file(s) 21.00 KB

Download

Выписка из домовой книги

1 file(s) 17.00 KB

Download

Расширенная выписка из ЕГРП

1 file(s) 364.22 KB

Download

Документы, подтверждающие чистоту сделки

В чистоте сделки в первую очередь заинтересован покупатель квартиры. Необходимо 2 документа, которые помогут проверить этот показатель:

• расширенная выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество позволяет просмотреть всю историю квартиры и увидеть все сделки, которые заключались с участием этой жилой площади.

В выписке из домовой книги отражены все лица, проживающие на данный момент в квартире и которые когда-либо были зарегистрированы на ней. Этот документ также позволяет узнать о наличии / отсутствии ареста, обременения и ограничений на квартиру.

Этих двух документов при продаже квартиры достаточно, чтобы проверить чистоту сделки. Ведь самое большое недоверие и опасения у покупателей вызывают история квартиры и прописка в ней третьих лиц.

Если квартира продавалась более 5 раз за последние 3 года, это не может не вызвать опасений и дополнительных вопросов у покупателей о правомерности предыдущих сделок.

Важно отследить, чтобы все зарегистрированные граждане были выписаны при продаже квартиры. В противном случае, они смогут претендовать на проживание на жилой площади вместе с новым владельцем.

Дополнительные документы

Итак, вот дополнительные документы, необходимые для продажи квартиры:

• Когда продавцом является пожилой человек, не лишним будет подготовить справку о том, что гражданин является полностью дееспособным и психически здоровым. Получается такая справка в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
• Если продавцом выступает несовершеннолетний, необходимо подготовить справку о том, что органы опеки и попечительства не против совершения сделки. Это справка необходима для того, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии нарушения прав детей.
• Если квартира продается гражданином, состоящим в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на сделку. Документ заверяется у нотариуса. К нему прилагается копия свидетельства о заключении / расторжении брака.
• Не лишним будет подготовить копию свидетельства о смерти, если супруг владельца жилой недвижимости скончался.
• Если при покупке квартиры часть средств составлял материнский капитал, необходимо подготовить документ о том, что при продаже жилья его права не нарушаются.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
• В ряде случаев может потребоваться предыдущий договор купли-продажи, являющийся еще одним доказательством чистоты сделки.

Заявление в органы опеки на продажу квартиры

1 file(s) 10.21 KB

Download

Образец справки о задолженности по коммунальным услугам

1 file(s) 24.41 KB

Download

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, необходимо подготовить следующие бумаги:

• Удостоверение личности нового собственника.
• Договор купли-продажи квартиры, который доказывает возникновение права на собственность.
• Заявление нового владельца о государственной регистрации прав на квартиру и совершение сделок с ней.
• Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности.
• Документ, подтверждающий наличие у продавца права на недвижимость, если право не зарегистрировано в ЕГРП.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Продажа квартиры — сделка серьезная. Для ее чистоты, необходимо тщательно подготовить документы для купли продажи квартиры. Стороны должны проверять подлинность документов, чтобы не лишиться жилья с одной стороны, и денег — с другой.

Список документов для продажи квартиры рекомендуется показать профессиональному риэлтору, который подскажет, есть ли в перечне бумаг все необходимое.