Когда приобретение квартиры подошло к моменту оформления документов, покупатель, в знак серьезности желания купить именно эту недвижимость, вручает ее хозяину некоторую сумму, часто называемую залогом (задатком) или авансом. Однако нужно знать, чем разнятся эти два понятия и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять эти деньги.
Залог (задаток) или аванс?
Несведущие в юридической терминологии покупатели часто считают, что они — тождественны. На самом же деле эти понятия трактуются по-разному.
Задаток — это конкретная сумма наличных, которую покупатель передает собственнику продаваемой квартиры и которая служит своего рода гарантией, что жилье хотят непременно приобрести. Кроме этого, задаток является предварительной платой за недвижимость — в дальнейшем при совершении сделки на сумму задатка уменьшится оплата за купленную квартиру.
Ответственность сторон при передаче задатка
Главным правилом является ситуация, при которой:
- если от своих намерений купить жилье отказывается приобретатель, залог остается у хозяина недвижимости;
- если собственник квартиры отрекается от сделки, он призван отдать деньги не состоявшемуся покупателю, причем количество денег увеличивается вдвое.
Залог возвращается задаткодателю в том случае, если произошло непредвиденное событие (случился пожар или наводнение, кто-то из участников сделки умер).
Оформление задатка
Вне зависимости от стоимости недвижимости нужно составить письменный договор о передаче денег от одного лица к другому. Это письменное заверение приравнивается к ваучеру — ценной бумаге, наличие которой используется при доказательстве вношения финансовых средств.
Документ чаще выглядит как расписка о передаче денег. Пишется он в свободной форме, а силу юридическую имеет, как и любая другая документация.
Образец расписки для передачи задатка
В нем должна присутствовать следующая информация:
- Фамилии, имена, отчества продавца и покупателя квартиры.
- Данные из паспортов обеих сторон.
- Место их постоянной регистрации.
- Характеристика недвижимости с указанием места нахождения и ее рыночной стоимости.
- Сумма залога.
- Оговоренные сроки.
Другим, более частым документом в оформлении задатка является предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием в нем пунктов о залоге:
- факта передачи денег покупателем хозяину жилья (последнему нужно оставить подпись о получении этих денег);
- предварительного договора — своего рода действующей копии оригинала, подтверждающего условия предстоящей сделки;
- обязательного пункта о дате и месте заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Что лучше — задаток или аванс?
В действительности же при купле-продаже квартиры стороны предпочитают вносить первоначальный платеж в виде аванса. Размер его обычно составляет 1 тыс. долларов в рублевом эквиваленте. Он также прописывается в предварительном договоре купли-продажи.
Случается, что собственник не хочет подписывать этот документ. Тогда можно воспользоваться предложением оформить сделку без внесения аванса. И, если квартира «чистая», собственник согласится с подобным условием.
