/ Оплата недвижимости / Как правильно оформить задаток за квартиру

Как правильно оформить задаток за квартиру

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Оплата недвижимости

Когда приобретение квартиры подошло к моменту оформления документов, покупатель, в знак серьезности желания купить именно эту недвижимость, вручает ее хозяину некоторую сумму, часто называемую залогом (задатком) или авансом. Однако нужно знать, чем разнятся эти два понятия и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять эти деньги.

Залог (задаток) или аванс?

Несведущие в юридической терминологии покупатели часто считают, что они — тождественны. На самом же деле эти понятия трактуются по-разному.

Задаток — это конкретная сумма наличных, которую покупатель передает собственнику продаваемой квартиры и которая служит своего рода гарантией, что жилье хотят непременно приобрести. Кроме этого, задаток является предварительной платой за недвижимость — в дальнейшем при совершении сделки на сумму задатка уменьшится оплата за купленную квартиру.

Ответственность сторон при передаче задатка

Главным правилом является ситуация, при которой:

  • если от своих намерений купить жилье отказывается приобретатель, залог остается у хозяина недвижимости;
  • если собственник квартиры отрекается от сделки, он призван отдать деньги не состоявшемуся покупателю, причем количество денег увеличивается вдвое.

Залог возвращается задаткодателю в том случае, если произошло непредвиденное событие (случился пожар или наводнение, кто-то из участников сделки умер).

Оформление задатка

Вне зависимости от стоимости недвижимости нужно составить письменный договор о передаче денег от одного лица к другому. Это письменное заверение приравнивается к ваучеру — ценной бумаге, наличие которой используется при доказательстве вношения финансовых средств.

Документ чаще выглядит как расписка о передаче денег. Пишется он в свободной форме, а силу юридическую имеет, как и любая другая документация.

Образец расписки для передачи задатка

В нем должна присутствовать следующая информация:

  • Фамилии, имена, отчества продавца и покупателя квартиры.
  • Данные из паспортов обеих сторон.
  • Место их постоянной регистрации.
  • Характеристика недвижимости с указанием места нахождения и ее рыночной стоимости.
  • Сумма залога.
  • Оговоренные сроки.
В Тему:   Продажа квартиры в валюте, особенности

Другим, более частым документом в оформлении задатка является предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием в нем пунктов о залоге:

  • факта передачи денег покупателем хозяину жилья (последнему нужно оставить подпись о получении этих денег);
  • предварительного договора — своего рода действующей копии оригинала, подтверждающего условия предстоящей сделки;
  • обязательного пункта о дате и месте заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Что лучше — задаток или аванс?

В действительности же при купле-продаже квартиры стороны предпочитают вносить первоначальный платеж в виде аванса. Размер его обычно составляет 1 тыс. долларов в рублевом эквиваленте. Он также прописывается в предварительном договоре купли-продажи.

Случается, что собственник не хочет подписывать этот документ. Тогда можно воспользоваться предложением оформить сделку без внесения аванса. И, если квартира «чистая», собственник согласится с подобным условием.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *