Ребенок, не достигший совершеннолетия (18 лет), по закону имеет право быть владельцем жилья. Ситуации, когда детям покупают, дарят, оставляют в наследство недвижимость, встречаются часто. Также закон предусматривает их участие в приватизации квартир (домов).
Особенности реализации
У несовершеннолетних отсутствует право самостоятельно проводить сделку купли-продажи собственности. За детей до 14 лет эту работу проводят родители (опекуны), подростки от 14 до 18 лет проделывают подобную операцию с согласия взрослых, их воспитывающих.
Чтобы реализовать собственное жилье ребенка, нужно обзавестись:
— письменным одобрением на проведение сделки от его родителей (попечителей);
— предварительным разрешением опекунских и попечительских органов на одобрение взрослых, на чьем иждивении находится юный владелец, проведения купли-продажи ребенком.
Особые условия
1. Вместо реализуемой квартиры несовершеннолетнему нужно купить недвижимость, по площади не менее той, которая продается.
2. Помимо площади, стоимость доли ребенка в новом жилье тоже должна соответствовать продаваемой.
3. Обращают внимание на месторасположение квартиры. И на переезд малолетнего из города, например, в область могут не согласиться органы опеки.
4. Не разрешит опекунский отдел оставить ребенка без жилья. И, только продавая квартиру без приобретения новой, следует побеспокоиться о наделении ребенка равноценной частью в иной приемлемой квартире.
5. Незначительная разность в цене старого и нового жилья с одобрения опекунских органов обязательна к внесению на банковский счет юного владельца. Воспользоваться суммой сможет он сам, достигнув 18-летия.
6. Родителям, опекунам, близким родственникам запрещается приобретать недвижимость у несовершеннолетнего, которого они воспитывают.
7. Проконсультироваться в случае сомнений по совершению купли-продажи собственности у не достигшего 18-летия можно в отделе опеки по месту прописки несовершеннолетнего.
Документация для продажи
Получив одобрение на сделку, комплектуют документы. В опекунский отдел предоставляют:
— просьбу от родителей (опекунов, попечителей) на разрешение проведения сделки;
— одобрение несовершеннолетнего от 14 до 18 лет на то, чтобы жить в купленной для него квартире;
— финансовые лицевые счета (копии) и с места реализации, и с места приобретения жилья;
— регистрационные свидетельства (о владении жильем и подтверждающего право собственности) — и с места реализации, и с места приобретения;
— справки из ФНС о неимении долгов по оплате налога на одну и другую недвижимость;
— справки из БТИ о балансовой цене недвижимости (продаваемой и приобретаемой);
— поэтажный эскиз и экспликация этих двух объектов;
— кадастровые паспорта (в Московской области и технические) на одну и другую квартиры;
— выписки из домовых книг обоих жилых объектов;
— справки о неимении долгов по оплате коммунальных услуг;
— свидетельство о рождении (для не достигшего 14-летия) и паспорта — подростка от 14 до 18 лет и представителей юного собственника.
Ко всем оригиналам документации требуются копии. Нужно помнить, что некоторые документы ограничены сроком обращения.
