Как продать квартиру в новостройке?

Кажется, что продать квартиру в новостройке — это дело простое и легкое. Когда вы начинаете процесс сбора документации и подготовки жилья к продаже, то появляются «подводные камни». Свидетельство о праве собственности на квадратные метры в новостройке вы можете получить через 1,5 года после сдачи дома. Именно поэтому продажа недвижимости в новых домах проходит по договору переуступки прав.

Стоимость квартиры в новом доме

В разных районах Москвы цены на недвижимость, которая относится к первичному рынку, очень разнятся. Даже одинаковое по квадратуре жилье в центре и на окраине города будет иметь разную стоимость.

Необходимо узнать цены, по которым застройщик предлагает объекты недвижимости в конкретном районе столицы. Учитывайте, что продать жилье по точно такой же стоимости вам вряд ли получится. Дело в том, что покупатели, как правило, больше доверяют застройщику. Правильный выход — это снижение цены на квартиру в новостройке. Тогда покупатель точно будет заинтересован приобрести ваш товар.

Следует помнить о том, что у застройщика могут проходить всевозможные акции, которые предусматривают хорошие скидки. В таком случае вам тоже придется снижать стоимость на предлагаемое жилье.

Часто бывает так, что все квартиры застройщик продал в середине или ближе к концу строительства. Это самый выгодный вариант для вас, как для продавца квадратных метров. При таком раскладе приобрести жилье в новостройке все желающие могут по договору передачи прав. Снижать цену в этой ситуации просто бессмысленно. Вероятнее всего, покупателей будет много.

Подготовка документов и объекта

Если вы приобрели жилье по договору долевого участия, то тут есть важные нюансы. Иногда в договоре прописаны такие условия, что переуступить права вы имеете право лишь с согласия застройщика. Письменное соглашение может понадобиться в том случае, когда вы на момент переуступки прав еще не выплатили всю стоимость квартиры.

Продавец квартиры в новостройке должен уточнить у застройщика, какие обязательства уже выполнены, а какие из них перейдут новому собственнику. Покупателю нужно будет представить платежные документы, а также акт об исполнении обязательств по расчетам.

Договор уступки прав будет действительным только тогда, когда вы его зарегистрируете у нотариуса. Ваша обязанность перед потенциальными покупателями в том, чтобы письменно уведомить застройщика о намерении сделать переуступку прав.

Подготовка к продаже квартиры в новом доме — один из самых основных этапов. Возможно, возникнет такая ситуация, что покупатель не сможет посмотреть жилье (если здание находится на стадии строительства). Тогда вы должны подготовить:

  • фотографии объекта;
  • по возможности видеоотчет;
  • проектную декларацию;
  • планировку квартиры, а также дома.

Следующий этап — размещение объявлений о продаже квартиры. Когда найдется покупатель, который решит приобрести квадратные метры, заключите с ним соглашение об авансе. Если покупатель затягивает с авансом, то нет смысла снимать квартиру с продажи. Продавать жилье в новостройках Москвы можно самостоятельно или же с помощью риэлторских агентств.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Горячая линия РФ
8 (800) 350-83-59
Горячая линия РФ
8 (800) 350-83-59