Как разделить ипотеку при разводе?

Поскольку продолжительность современных браков не превышает более пяти лет, то своей актуальности не утрачивает тема раздела ипотечных долгов. Чаще всего кредит берут семьи в возрасте до тридцати лет, и когда брак распадается, вопрос обязательств по кредиту встает ребром. Безусловно, каждая ситуация требует индивидуального подхода и учета конкретной сделки, но общие рекомендации по разделу ипотечного долга одинаковы для всех.

Вместе занимали – вместе и отдавать!

Разрешить ситуацию с ипотекой в Москве можно несколькими способами. Распространенный случай – внесение в кредитный договор изменений с разделом обязанностей по оплате. Банки не очень радостно воспринимают подобные решения, так как солидарная обязанность созаемщиков по выплатам намного выгодней и надежней.

Также кредит может переоформляться на одного супруга. В результате, кто-то продолжает выплачивать долги по ипотеке, и становится полноправным владельцем имущества, а кто-то свободен от всех обязательств. Такой способ подходит, если бывшие муж или жена имеет высокую платежеспособность, и способны справляться с ипотечными выплатами без проблем.

Без оформления отношений

Часты ситуации, когда люди живут вместе как супруги, ведут общий быт и хозяйство и даже воспитывают детей, но их отношения не зарегистрированы официально. Однако нормы режима собственности и равные права по законодательству распространяются исключительно на гражданские браки. Поэтому придется договариваться о разделе недвижимости и задолженностей полюбовно. Одним из вариантов решения проблем является денежная компенсация части долга на ипотеку.

Квартира продана – проблем нет!

Простым способом «сжечь мосты» в прошлое является продажа залоговой квартиры при согласии владельца. Этот вопрос решается с банком при подписании договора на ипотеку. Предоставив банку определенные гарантии, можно смело продавать квартиру, а полученные средства разделить поровну между бывшими супругами. Правда, такой способ предполагает наличие отдельного жилья у каждого из членов «ячейки общества».

До брака не считается?

Если кредит на квартиру в Москве взят до брака кем-то из супругов, то обязательные платежи не пересчитываются. Но при разводе супруг, который оформлял ипотеку на себя еще до того, как стать семейным человеком, получает преимущество в виде части недвижимости, пропорциональной сумме, сделанной в семейный период.

Ответственность одного супруга при создании семьи перерастает в солидарную, поэтому об изменениях в вашей жизни следует сообщить банковским работникам. Если супруг не хочет делить «тяготы» по ипотеке, то стоит заключить брачный договор с указанием определенных условий. Только так супруг сможет оставаться собственником квартиры.

Лучший подарок – брачный контракт

Составление соглашения о дележе имущества – лучше решение всех разногласий. Этот документ может заключаться меж супругами до брака и после расторжения союза. В нотариально заверенном соглашении указан порядок раздела общего имущества и долгов.

Банки иногда рекомендуют заключить брачный контракт, который является лучшей «страховкой» от неприятностей.

В документе указаны совместный и раздельный режимы погашения задолженностей. В брачном контракте указываются следующие условия: кто, в каком размере выплачивает первоначальный взнос, ежемесячные платежи. Наконец, существенная деталь – кто станет собственником приобретенной квартиры в случае «обоюдного расставания».

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Бесплатная консультация адвоката
8 (800) 350-83-59 — Все регионы РФ.