Поскольку продолжительность современных браков не превышает более пяти лет, то своей актуальности не утрачивает тема раздела ипотечных долгов. Чаще всего кредит берут семьи в возрасте до тридцати лет, и когда брак распадается, вопрос обязательств по кредиту встает ребром. Безусловно, каждая ситуация требует индивидуального подхода и учета конкретной сделки, но общие рекомендации по разделу ипотечного долга одинаковы для всех.
Вместе занимали – вместе и отдавать!
Разрешить ситуацию с ипотекой в Москве можно несколькими способами. Распространенный случай – внесение в кредитный договор изменений с разделом обязанностей по оплате. Банки не очень радостно воспринимают подобные решения, так как солидарная обязанность созаемщиков по выплатам намного выгодней и надежней.
Также кредит может переоформляться на одного супруга. В результате, кто-то продолжает выплачивать долги по ипотеке, и становится полноправным владельцем имущества, а кто-то свободен от всех обязательств. Такой способ подходит, если бывшие муж или жена имеет высокую платежеспособность, и способны справляться с ипотечными выплатами без проблем.
Без оформления отношений
Часты ситуации, когда люди живут вместе как супруги, ведут общий быт и хозяйство и даже воспитывают детей, но их отношения не зарегистрированы официально. Однако нормы режима собственности и равные права по законодательству распространяются исключительно на гражданские браки. Поэтому придется договариваться о разделе недвижимости и задолженностей полюбовно. Одним из вариантов решения проблем является денежная компенсация части долга на ипотеку.
Квартира продана – проблем нет!
Простым способом «сжечь мосты» в прошлое является продажа залоговой квартиры при согласии владельца. Этот вопрос решается с банком при подписании договора на ипотеку. Предоставив банку определенные гарантии, можно смело продавать квартиру, а полученные средства разделить поровну между бывшими супругами. Правда, такой способ предполагает наличие отдельного жилья у каждого из членов «ячейки общества».
До брака не считается?
Если кредит на квартиру в Москве взят до брака кем-то из супругов, то обязательные платежи не пересчитываются. Но при разводе супруг, который оформлял ипотеку на себя еще до того, как стать семейным человеком, получает преимущество в виде части недвижимости, пропорциональной сумме, сделанной в семейный период.
Ответственность одного супруга при создании семьи перерастает в солидарную, поэтому об изменениях в вашей жизни следует сообщить банковским работникам. Если супруг не хочет делить «тяготы» по ипотеке, то стоит заключить брачный договор с указанием определенных условий. Только так супруг сможет оставаться собственником квартиры.
Лучший подарок – брачный контракт
Составление соглашения о дележе имущества – лучше решение всех разногласий. Этот документ может заключаться меж супругами до брака и после расторжения союза. В нотариально заверенном соглашении указан порядок раздела общего имущества и долгов.
Банки иногда рекомендуют заключить брачный контракт, который является лучшей «страховкой» от неприятностей.
В документе указаны совместный и раздельный режимы погашения задолженностей. В брачном контракте указываются следующие условия: кто, в каком размере выплачивает первоначальный взнос, ежемесячные платежи. Наконец, существенная деталь – кто станет собственником приобретенной квартиры в случае «обоюдного расставания».