/ Прочие сделки с недвижимостью / Как заложить недвижимость

Как заложить недвижимость

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Каждый заемщик желает получить кредит на максимально выгодных условиях. На сегодняшний день есть несколько вариантов заложить недвижимость для получения кредита. Частный займ под залог объекта недвижимости – это наиболее оптимальный вариант оформления залогового кредитования. Получить займ можно и в банковских организациях Москвы, но условия к заемщику могут быть не всегда приемлемыми.

Если сравнивать банковское кредитование и частные займы, то последний вариант заложить недвижимость является гораздо проще и быстрее. Он позволяет заложить недвижимость под приемлемые проценты, при этом, не нужно тратить много времени на решение бумажных вопросов. Банковские организации требуют наличия у заемщика большого количества свободного времени, ведь решение о выдаче кредитных средств, сбор и проверку пакета документов, составление договора может тянуться несколько недель.

Получить займ можно под залог любой коммерческой, либо жилой недвижимости, которые находятся в частной собственности в пределах г.Москвы. В связи с тем, что займ компенсируется залогом недвижимости, то нет необходимости собирать большие пакеты документов, справку с уровнем дохода, иметь идеальную кредитную историю. Как правило, решение о предоставлении будет известно в считанные дни. Наличие в квартире пенсионеров и несовершеннолетних также не считается препятствием в том, чтобы заложить недвижимость.

Как получить займ под залог недвижимого имущества?

После подачи пакета документов в кредитную организацию необходимо подождать несколько часов, чтобы узнать решение о предоставлении займа. В течение этого времени будет проведена юридическая проверка, оценка объекта недвижимости, после чего можно будет подписать соглашение о предоставлении займа. Срок выдачи кредитных средств, как правило, не превышает несколько суток.

В качества залога можно выставить такие объекты недвижимости:

— комната или квартира (выписку зарегистрированных жильцов предоставлять не нужно);

В Тему:   Как разменять муниципальную квартиру

— доля квартиры (1/2, 1/3, 2/3, 1/4 и тому подобное);

— загородный дом или коттедж;

— земельный участок (с коммуникациями и огороженной территорией);

— коммерческая недвижимость (магазин, складские помещения, офис).

Срок кредитования в разных кредитных организациях может быть разными – он может составлять как 3 месяца, так и 10 лет. Как правило, процентная ставка составляет 14-18% годовых, но обсуждать ее размер также нужно в индивидуальном порядке.

Схема оформления

При оформлении займа под залог недвижимости Вы остаетесь полноправным ее владельцем. При ипотечном кредите в свидетельство на собственность вноситься соответствующая отметка, которая запрещает собственнику совершать какие-либо операции до конца действия договора о залоге недвижимости.

В некоторых случаях нужно переоформить объект недвижимости на кредитора. Договор заключается только на период займа. Договор купли-продажи с обратным выкупом оформляется сразу 3 документами: договор обратного выкупа, договор купли-продажи и договор займа. После выполнения заемщиком всех своих обязательств, тот должен переоформить недвижимость обратно в собственность заемщика. Следует отметить, что право собственности на недвижимое имущество переходит формально: лицевые счета не меняются и снятие с регистрационного учета не осуществляется. Таким образом, заемщик никаким образом не получает неудобств, к тому же все права пользования объектом недвижимости сохраняются.

Погашение займа возможно несколькими способами:

— аннуитетные платежи (частичное погашение кредита с учетом процентов);

— погашение процентов (сумма кредита оплачивается в конце срока);

— другие способы (поквартальные расчеты, отсрочка платежей).

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *