/ Дарение жилой недвижимости / Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Дарение жилой недвижимости

Договор дарения считается одним из самых сложных, в плане расторжения, документов. Ведь сделать его недействительным может лишь только сам даритель или же, в более редких случаях, третьи лица.

Закон строго регламентирует действия договора дарения. Поэтому здесь приходится действовать в определенных нормативных рамках.

Закон и дарственная

Согласно действующему законодательству, дарственная на квартиру в Москве или другом российском городе, может быть оспорена только через 3 года после ее заключения.

При этом такой договор вступает в силу после государственной регистрации прав одариваемого. То есть, даже при подписании всех документов права на квартиру все еще остаются за дарителем.

Все возможные причины оспаривания такой сделки прописаны в законе. Поэтому в суд можно обратиться лишь с конкретным требованием. В том случае, если причина для расторжения дарственной не обозначена в законодательстве, договор останется в силе.

Исключением из правил здесь является предприниматель или организация, которая заключила договор дарения, несмотря на свое банкротство. В таком случае, расторгнуть сделку будет достаточно просто.

Основания для оспаривания договора дарения

Самыми вескими основаниями для прекращения действия дарственной считаются следующие факторы:

Также, если сделка была заключена фиктивно, чтобы скрыться от уплаты долгов или от преследования правоохранительных органов, то она может быть оспорена. И то же самое касается случая, когда даритель заблуждался по поводу природы сделки.

Кроме прочего, оспорить в суде можно сделку, заключенную под давлением на дарителя. А если одариваемый совершил покушение на жизнь бывшего собственника жилья или членов его семьи, то договор дарения здесь также признается недействительным.

В Тему:   Отчуждение квартиры по дарственной

Еще одним основанием для оспаривания дарственной является ненадлежащее обращение одариваемого с квартирой. Например, если жилье было подарено непосредственно для проживания, а в нем планируется открыть магазин. При этом и смерть одариваемого, в том случае если даритель еще жив, может стать причиной для расторжения договора.

Следует отметить, что юридические лица, подарившие свое имущество за 6 месяцев и менее до банкротства, тоже могут быть лишены дарственной. Ведь здесь вполне может иметь место сокрытие от уплаты долгов путем избавления от имущества.

Напоследок осталось добавить, что договор дарения не может быть заключен без веских на то оснований. Так, представители недееспособных граждан или несовершеннолетних детей не имеют право дарить имущество своих подопечных кому бы то ни было. А также, должностным лицам (врачи, чиновники, преподаватели и тд.) не позволено принимать «недвижимые» подарки, связанные с их профессиональной деятельностью. Ведь это может расцениваться законодательством как взятка.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *