/ Ипотека и страхование / Особенности оформления банковского ипотечного кредита. Подготовка документов на квартиру: этапы, сроки, процедуры

Особенности оформления банковского ипотечного кредита. Подготовка документов на квартиру: этапы, сроки, процедуры

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Ипотека и страхование

Банковским ипотечным кредитом пользуются многие покупатели недвижимости. Такое кредитование возможно, как при приобретении вновь построенного жилья, так и вторичного.

Условия выдачи ипотеки

В среднем подобный кредит выдается банком на 5-25 лет. Сумма первоначального взноса равна 10-40%, а процентные ставки — от 12%. Плата по кредиту бывает дифференцированной и аннуитетной. В первом случае платить нужно равными долями каждый месяц в течение срока кредитования. Во втором ежемесячный платеж рассчитывается на сумму, уменьшенную на эту плату.

Выдача кредита может быть сопряжена с дополнительными выплатами. Это:

  • пошлина за то, что открыто ссудное дело;
  • платеж за то, что обсуждается заявление;
  • комиссионные за перевод одной валюты в другую.

Если они не устраивают заемщика, он может обратиться в другой банк.

Подбор ипотечной программы: с брокером или самостоятельно?

В первом случае на всех этапах бремя оформления ипотеки ложится на плечи профессионала — брокера. За это он получает вознаграждение от заемщика. Во втором случае весь путь получения ипотечного кредита покупатель недвижимости проходит самостоятельно.

Алгоритм получения ипотеки

  1. Изучаются выбранный банк и программа кредитования.
  2. Собираются документы (+ копии):
    • паспорт;
    • свидетельство госпенсионного страхования;
    • ИНН;
    • военный билет (для мужчин);
    • свидетельства: о браке (разводе) и
    • брачного контракта (если таковой имеется);
    • документы об образовании;
    • трудовая книжка с заверением работодателя;
    • анкета;
    • заявление.
  3. Главными документами для получения ипотеки считаются те, которые удостоверяют платежеспособность заемщика. Если справка 2-НДФЛ за предыдущие 6–12 месяцев подтверждает доходы, есть шанс получить займ на выгодных условиях. Зарплата, полученная в конверте, считается неофициальной, и есть банки, которые готовы рассмотреть заявку на получение кредита по справке о доходах в произвольной форме. Некоторыми банками учитываются и иные доходы, наличие в собственности дорогого имущества.
  4. Требуют банки и сообщение о наличии иждивенцев у заемщика, детей до 18 лет, родителей-пенсионеров. Возможно нужно будет представить в банк справку об их пенсионных выплатах.
  5. После сдачи в банк необходимых документов, кредитная организация рассматривает заявку в продолжение 14-21 дня.
В Тему:   Как разделить ипотеку при разводе?

Подыскиваем квартиру

Поиском будущей квартиры начинают заниматься после того, как банк согласился выдать ипотечный кредит.

Найденное жилье должно быть «представлено» кредитной организации. Для этого нужно иметь копию свидетельства о праве собственности продавца недвижимости (для дольщиков — соответствующий договор) и документов из БТИ с пояснением и поэтажным чертежом, а также постановление оценщика о цене квартиры на рынке недвижимости. После одобрения квартиры банком подписывается договор купли-продажи квартиры.

Страховка

Страхованию подлежат: жизнь и трудоспособность заемщика, квартира, которая покупается, и право собственности будущего новосела на эту недвижимость.

Подписание договора о кредите

Это происходит одновременно с заключением договора купли-продажи жилья. Кредитный документ содержит:

  • сумму кредита;
  • период его возврата;
  • его назначение;
  • число процентной ставки;
  • способ ее расчета.

Следует внимательно прочесть весь договор, чтобы в нем не было технических ошибок.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *