/ Мошенничество с недвижимостью / Почему люди не могут получить свидетельства права собственности на жилье?

Почему люди не могут получить свидетельства права собственности на жилье?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Мошенничество с недвижимостью

Квартира без необходимых документов не будет считаться вашей. Если на нее нет свидетельства права собственности, то вы не сможете ни сдать жилье, ни продать его. Бывают случаи, когда люди просто не могут получить свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

Почему нельзя получить документ?

Главной причиной того, что вам не выходит получить свидетельство, является отказ администрации подписывать необходимые бумаги. В большинстве случаев районная администрация отказывается подписывать акт о реализации инвестиционного контракта. Предметом такого контракта часто предусмотрено возведение и дома, и разных объектов инфраструктуры, которые потом передаются в администрацию.

Застройщики сначала строят дома, а только потом объекты инфраструктуры. Это и становится причиной отказа подписывать акт реализации инвестиционного контракта со стороны администрации района. Срок подписания данного документа затягивается на долгое время, а в результате этого люди не могут оформить права собственности на жилье.

Довольно часто происходит так, что люди заплатили деньги за квадратные метры, а распоряжаться своим имуществом не имеют возможности. Они не смогут без свидетельства права собственности на жилье проводить такие операции:

пользоваться налоговым вычетом;

•прописаться в своей квартире;

•снизить ипотечную ставку;

•продать либо подарить недвижимость;

•сделать перепланировку;

•обменять жилье.

Другие причины, по которым не выдают свидетельство

Одна из причин — это отсутствие взаиморасчетов между двумя участниками инвестиционного процесса. Когда застройщик строит жилье, он может привлекать соинвесторов. После того, как дом готов, между застройщиком и соинвестором могут возникнуть спорные вопросы по взаиморасчетам. К примеру, на основании обмеров БТИ площади жилья могут изменяться как в большую, так и в меньшую сторону.

При таких обстоятельствах акт о реализации инвестиционного контракта не подписывается. Это отодвигает оформление права собственности на длительное время.

В Тему:   Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?

Вторая причина — отказ владельцев жилья подписывать акт приема-передачи. Случается такое нечасто, но все же бывает. Перед тем, как оформить право собственности, девелопер должен подписать с каждым покупателем акт приема-передачи квартиры. Люди придирчиво принимают помещение, затягивают с подписью акта. Тем самым они сами оттягивают сроки получения очень важного документа. Покупатели иногда так делают для того, чтобы получить хорошие скидки от застройщика.

Еще одна причина заключается в том, что государственная комиссия при проверке объекта недвижимости обнаруживает какие-то недочеты. Тогда комиссия не допускает приемки дома, соответственно и свидетельство не выдается.

В случае, когда дом уже принят государственной комиссией, но вы еще не оформили право собственности, смело можете обращаться в суд. Если суд удовлетворит ваш иск, тогда собственность зарегистрирует и выдаст свидетельство Росреестр.

Получить данный документ очень важно, иначе вы никак не сможете доказать, что являетесь настоящим владельцем жилья.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *