/ Мошенничество с недвижимостью / Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?

Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Мошенничество с недвижимостью

Документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры делятся на две группы. В первую группу входят документы, которые обязательно требуются законодательством, поэтому без них зарегистрировать договор просто невозможно. А вторая группа состоит с документов, которые не являются обязательными, тем менее, они имеют такую же важность, как и первая группа. Такие документы нужны для того, чтобы в случае судебного процесса иметь весомое преимущество. К таким документам принято относить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если вы являетесь продавцом квартиры, то к требованию со стороны покупателя о предоставлении таких справок следует относиться с пониманием. 

Конечно же, никто не думает, что Вы наркоман, псих или игроман. С помощью этой справки вы только подтвердите то, что являетесь вполне нормальным человеком. Таким образом, можно получить дополнительное преимущество для успешного совершения сделки. Люди, которые принимают участие на рынке вторичной недвижимости, знают об опасности со стороны продавцов, которые стоят на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах.

На сколько необходимы справки?

Главная угроза, которая может прийти от людей, стоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере – это то, что этот статус им позволяет после продажи недвижимости оспорить решение в суде, который в свою очередь тоже может признать оформление сделки недействительным, ведь продавец пребывал в неадекватном состоянии и не контролировал свои действия. Справка подтверждает, что продавец считается недееспособным, поэтому руководить своими действиями не может.

Для того, чтобы признать действия такого человека невменяемыми, даже не нужно проводить специальное судовое расследование, ведь сам факт наличия соответствующей справки об этом свидетельствует. Кстати, если раньше к таким людям относились только наркоманы и алкоголики, то с недавних пор игроманы также входят в эту категорию. Конечно же, игроманы как никто другие, могут из-за своего пристрастия к азартным играм в течение нескольких часов поставить свою семью в трудное финансовое положение.

В Тему:   Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

Суд может признать продавца недействительной стороной, поэтому сделка отменяется: деньги возвращаются покупателю, квартира – продавцу. К сожалению, иногда может возникнуть ситуация, когда продавец уже потратил деньги покупателя, но квартира все равно ему возвращается. А вот деньги продавец обязуется вернуть в силу своих возможностей, но все прекрасно понимают, что данный процесс может растянуться на несколько сотен лет.

Уверенность в чистоте и законности сделки.

Как видите, документы из психоневрологического или наркологического диспансера являются чрезвычайно необходимыми для покупателя объекта недвижимости. Следует отметить, что большинство риэлторских компаний также требуют продавца предоставить им соответствующие справки. Сотрудники некоторых агентств недвижимости и вовсе могут отказаться от сотрудничества с продавцом, который предоставил все необходимые документы, но отказывается принести справку, подтверждающую свою непричастность к алкоголизму или наркомании. Кстати, если Вы имеете охотничье удостоверение или водительские права, то никаких справок предоставлять не нужно, ведь они подтверждают, что на учете Вы не стоите. Также не следует забывать о том, что самые требовательные покупатели могут пойти в диспансер, чтобы проверить подлинность документов, ведь вдруг справки были подделаны или куплены в подворотне. Таким образом, не нужно удивляться, если покупатель требует предоставить ему соответствующие документы – лучше выполнить его условие.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *