В каждом большом городе есть более престижные и менее престижные районы. Конечно же, в неблагополучном районе Вы не увидите множество современных новостроек и развитую инфраструктуру. Исторически так сложилось, что ЦАО считается самым престижным районом Москвы. Эксперты считают, что САО и ЮЗАО также являются достаточно неплохими для покупки недвижимости. А вот рабочими районами в Москве всегда были и остаются ВАО и ЮВАО. Тем не менее, это еще не значит, что все престижные жилые комплексы города находятся в центральной части.
Что важно покупателям?
Эксперты, которые специализируются на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, утверждают, что практически все потенциальные покупатели жилья имеют индивидуальные понятия о преимуществах того или иного района города, а вот на характеристики полагаются далеко не всегда. Каждый покупатель хочет жить в том районе, который будет максимально подходить ему по социальной атмосфере.
Как правило, риелторы также предлагают для покупателей в первую очередь расставить свои приоритеты. К примеру, одних покупателей интересуют только элитные двухуровневые квартиры с замечательным видом из окон, к тому же весь дом должен был закрыт для посторонних людей. Другие люди больше внимания уделяют наличию развитой транспортной развязки и зеленой зоны вблизи. На выбор квартиры влияет семейное положение, социальный статус, возраст будущего владельца и другие факторы.
Конечно же, при покупке квартиры нельзя обращать внимание только на район города. Не редко возникают случаи, когда покупаются квартиры в центре города, но при этом для жизни они являются совершенно непригодными. Не менее редкими считаются случаи, когда потенциальный покупатель не обращает внимания на престижность района, ведь он хочет купить квартиру рядом с местом, где живут его родственники.
Советы специалистов
При покупке квартиры нельзя обращать внимание на какой-либо один из факторов. К примеру, на месте парковой зоны уже через несколько месяцев могут начать строить новый развлекательный центр, а вид из окон может быть испорчен растениями, которые выросли под окнами. Если возле домов начнут прокладывать транспортные магистрали, то цена на квартиры в таких домах может снизиться до 40%.
Таким образом, необходимо постараться собрать как можно больше полезной информации о районе, в котором Вы хотите купить квартиру. Нельзя забывать узнать о градостроительных планах. К примеру, в районах, где находятся сталинские дома или тех, где есть плотная застройка, новые сооружения вряд ли будут появляться. Транспортная система также важна, поэтому не мешало бы засечь время на поезду от дома к месту работы или учебы. Много полезной информации могут предоставить и соседи, которые лучше любого риелтора знают о ситуации в микрорайоне.
Если Вы хотите купить объект недвижимости в целях инвестиции, то нужно владеть информацией о перспективах и потенциале развития района. Перспективным вложением в недвижимость можно считать в те районы, которые будут постепенно застраиваться: облагораживание территории, строительство объектов инфраструктуры, новые станции метро. Через несколько лет цена на квартиру может вырасти очень существенно.
Чтобы избежать лишнего беспокойства, следует избежать покупки квартир в криминогенных районах Москвы, которых не так уж и мало. Как правило, риелторы могут дать неправдивую информацию, ведь им необходимо поскорее продать не слишком перспективную квартиру, поэтому лучше узнать о криминогенной обстановке в районном отделении милиции, чтобы не бояться потом по вечерам выходить с дома.