Покупка недвижимости и инфляция

Защита от инфляции: изучаем договор

Поскольку оформление сделок, связанных с недвижимостью, требуют продолжительного времени, то существует риск потери некоторой части средств. Экономическая ситуация в стране характеризуется постоянными колебаниями курса рубля, поэтому за период осуществления сделки купли – продажи недвижимости можно лишиться некоторого капитала.

Важный момент – безопасность и защита от потерь в результате инфляции покупателя загородного дома, квартиры или коммерческого помещения. Фиксация цены в рублях на момент подписания договора о приобретении недвижимости нивелирует последствия инфляции. Если продавец стремится связать цену объекта с движением курса евро или доллара, то в договоре должен быть пункт о максимальном курсе валют. Этот пункт адвокаты часто называют «инвесторской подушкой безопасности»: если курс валюты превысил указанную цифру, то от сделки можно отказаться в одностороннем порядке, причем без пени и штрафа.

Аналитические прогнозы: столичная недвижимость

Развитие событий на рынке недвижимости в столице напоминает события 2008 года: проблемы ликвидности, ослабления рубля привели к снижению долларовых цен на жилье. Поскольку нынешние экономические условия исключают способность покупателя переплачивать, то наверняка в ближайшие месяцы падение цен в долларовом эквиваленте будет продолжаться.

Что касается динамики цен на недвижимость в Москве по географическому расположению и типам жилья, то здесь наблюдается бессистемность. Наиболее устойчивыми ценами отличились жилье бизнес-класса и новостройки. В престижном центре наблюдается снижение цен, а вслед за ним – сдвинулась отметка цен и в западном округе.

Как уменьшить риски сделки?

Любой этап сделки по купле недвижимости может обернуться тратами для покупателя. К примеру, аванс внесен, а оставшиеся деньги необходимо оплатить после передачи прав собственника. На регистрацию необходимо много времени, а курс рубля очень неустойчив. В результате покупателю придется раскошелиться.

Коренное изменение экономической ситуации может заставить покупателя пересмотреть условия сделки или отказаться от нее в принципе. Например, улучшение геополитической конъюнктуры приведет к резкому падению цен на недвижимость. Таким образом, инвестор понесет убытки, если не выйдет из договора или не настоят на уменьшении цены.

Юридические риски или невыполнение продавцом важных условий договора, к примеру, уклонения от подачи документов на регистрацию или затягивания подписания акта приема – передачи имущества дают покупателю право отмены сделки. Нарушение сроков исполнения обязательств в условиях инфляции чревато для покупателя значительными убытками.

Наряду с углублением финансового кризиса процедура регистрации перехода прав собственника на недвижимость требует ускорения (не более 18 дней с момента приема документов). В Москве можно сократить время по утверждению регистрации на недвижимое имущество, но без ссылки на инфляцию. Следует подыскать другие причины, которые ускорят процесс, предварительно ознакомившись с приказом Росреестра.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Бесплатная консультация адвоката
8 (800) 350-83-59 — Все регионы РФ.