/ Прочие темы по недвижимости / Повышает ли ликвидность жилья соседство с ж-д станцией?

Повышает ли ликвидность жилья соседство с ж-д станцией?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие темы по недвижимости

Еще недавно использование электричек считалось уделом малообеспеченных москвичей. Но сегодня загруженность автодорог заставляет даже топ менеджеров и успешных предпринимателей пользоваться данным общественным транспортом. Поэтому ликвидность жилья, находящегося рядом с ж-д станцией существенно повысилась. Ведь в таком случае, вы получаете не только комфортную квартиру, но и отличную возможность всегда быть на работе вовремя, без многочасового стояния в пробках.

Преимущества домов рядом с ж-д станциями

В первую очередь — это возможность добраться в любой конец Московской области без каких-либо проблем. Пользоваться электричками дешевле и быстрее, чем автомобилями. И это общепризнанный факт. Пригородные поезда гораздо комфортнее и вместительнее, нежели маршрутные такси или автобусы. А значит, и пользоваться ими весьма удобно.

Наличие станции влечет за собой развитие инфраструктуры. Поэтому рядом с вашим домом будут магазины, аптеки, развлекательные заведения и многое другое. Следовательно, вам не придется вновь и вновь оказываться в пробках, чтобы купить нужный товар или получить услугу.

Особенно важна близость ж-д станций для жителей отдаленных городов области. Ведь это самый эффективный способ быстро попасть в столицу.

Недостатки соседства со станциями ж-д

Если санитарные нормы расположения жилья были нарушены, то вы можете столкнуться с серьезными проблемами. Например, расположение дома ближе, чем 300 м. от станции влечет угрозу шумового загрязнения. Этот факт вызывает многочисленные психические заболевания.

Также, между домами и рельсами должна быть лесополоса. Она позволяет создать комфортный для проживания микроклимат. А это — сокращение риска возникновения хронических болезней.

Еще одним минусом является завышение цены таких квартир некоторыми риэлторами. Они пользуются малым опытом покупателей в сфере торговли недвижимостью, и получают огромную прибыль.

Как наличие станции влияет на цену жилья?

Такой фактор повышает стоимость жилплощади. Но это повышение не слишком значительное. Оно редко превышает 10-15% от стоимости квартиры. При этом близость к ж-д развязке — это от 5 до 20 минут ходьбы. Если до станции необходимо идти от 30 минут и более, то она уже не считается соседним объектом.

В Тему:   Реорганизация промышленных территорий

Многие продавцы пытаются скрыть недостатки квартир, которые находятся вблизи станций. Поэтому необходимо оценивать все жилье в целом, а не его расположение. Обратите внимание на: ремонт помещения, состояние дома, планировку, инфраструктуру, обустройство подъезда и тд. И если все этот вас устраивает, то можно немного переплатить. В противном случае, даже самое близкое расположение остановки ж-д не должно быть фактором повышения цены.

Чтобы не опаздывать на работу и забыть о пробках, вы должны приобрести квартиру неподалеку от ж-д станции. Но при этом следует помнить, что такое жилье должно быть не ближе чем 300 м. от путей сообщения. А между ними и вашим домом должна быть лесополоса. Не стоит брать во внимание только наличие транспортного сообщения. Осматривайте весь объект целиком, и только тогда принимайте решение.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *