/ Прочие сделки с недвижимостью / Присоединение чердака к квартире

Присоединение чердака к квартире

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Показателем комфорта и уюта жилища в современном представлении считается свободное пространство. Поэтому многие владельцы квартир ведут отчаянную борьбу за квадратные сантиметры: удаляют перегородки, встроенные кладовки и даже отказываются от лоджии. Повезло в этом отношении владельцам квартир последнего этажа: у них есть возможность присоединения чердака к своей квартире на вполне официальном уровне.

Как выполнить присоединение чердака

Чердаком называю пространство между межэтажным перекрытием верхнего этажа и внутренней конструкцией кровли. Размеры этого пространства разнятся от типа дома, но на полноценное жилое помещение оно не тянет. Однако при некоторых доработках здесь вполне можно разместить тренажерный зал, зимний сад, романтичную гостиную с камином. Чердак принадлежит в равной доле всем жильцам дома, однако присоединить к своей квартиры имеют возможность только жильцы верхних этажей. И то лишь с согласия всех жильцов.

Процедура присоединения регламентирована законом, в общем случае включает следующие этапы:

1.Убедиться в том, что чердачное помещение свободно (не используется коммунальными или управляющими домовыми службами, не является индивидуальной собственностью).

2.Изучить технические возможности, допускающие реконструкцию. Для этого потребуется заказать экспертное техническое обследование с получением письменного заключения. Также требуется подтверждение того, что дом не находится в аварийном состоянии и не планируется к расселению.

3.Получить согласие жильцов на перепланировку. Требуется согласие общего собрания ТСЖ (или ЖСК) или простое согласие как минимум 2/3 владельцев квартир. Очень ответственный этап, необходимо проследить, чтобы согласие не было сфальсифицировано и не дало возможности отозвать разрешение задним числом.

4.Заказать разработку проекта реконструкции в проектной организации и получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

Только пройдя последовательно все этапы, можно приступать к конкретным работам по перепланировке.

Оформление права собственности на присоединенный чердак

После окончании работ по реконструкции свое слово должна сказать Государственная приемная комиссия, решением которой надстройка вводится в эксплуатацию.

В Тему:   Участие в долевом строительстве. Риски и особенности

Приватизация нежилых помещений (чердаков, подвалов, лестничных пролетов и т.п.) законом не предусмотрена. Механизм действия таков: выполняется присоединение переоборудованного помещение к жилому помещению с изготовлением технической документации, включающей новый план жилого помещения и перерегистрация прав собственности.

Пользоваться чердачным помещением можно и без оформления прав собственности, заключив договор долгосрочной аренды или безвозмездного долгосрочного пользования. Выбор того или иного способа обычно зависит от общего решения коллективного собственника.

Весь процесс присоединения чердака к квартире с последующим оформлением в собственность довольно длителен и трудоемок, поэтому разумно было бы предложить сопровождение всех работ специализированным фирмам, оказывающим подобные услуги. Цена на услугу зависит от сложности работ и может составлять от 30 до 80 тысяч рублей за кв.метр. Однако, расходы вполне окупаемы ввиду высокой стоимости московской недвижимости. Привлекательно выглядит и возможность получить двухуровневую квартиру или подобие весьма популярных сегодня пентхаусов за, безусловно, меньшую стоимость.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *