Покупка квартиры или дома — большое и радостное событие в жизни отдельного гражданина или целой семьи. Но, радость может обернуться бедой, если отнестись к такой сделке легкомысленно. Не надо думать, что покупая жилье от застройщика, вы рискуете меньше, чем на вторичном рынке или при долевом строительстве. Многое зависит от добросовестности продавца и того, насколько грамотно составлен договор купли-продажи.
Где и как составить договор
На сегодняшний день не обязательно идти к нотариусу, для того, чтобы составить договор. Но, если вы не считаете себя большим специалистом по недвижимости, такой визит может обезопасить вас от определенных неприятностей. Нотариус возьмет на себя проверку всего, что связано со сделкой. А именно: личность и право собственности продавца, чистоту квартиры или дома. Он знает, какие условия должны быть обязательно прописаны в договоре.
Можно обратиться в риэлторскую компанию. Только в том случае, если это надежная и проверенная фирма. Наведите справки, поговорите с клиентами, пошерстите Интернет, многое может проясниться.
Если вы сами хорошо разбираетесь в данной сфере или, у вас есть надежный друг, обладающий необходимыми знаниями и опытом, то можно составить договор самостоятельно. Кроме того, если покупка совершается с использованием ипотечного кредита, то довольно часто, договор составляет сам банк.
Уделяем внимание мелочам и не только
Договор надо читать очень внимательно от первого слова до последнего. На определенные пункты стоит обратить внимание особо. Описание предмета. То, как квартира описана в договоре, должно полностью соответствовать действительности.
Цена и порядок передачи денег. Если, желая снизить налог или, наоборот, увеличить налоговый вычет, вы и ваш продавец решите указать в договоре цену меньше или больше реальной, вас не накажут. Но, в случае расторжения договора, не важно по какой причине, суд будет исходить именно из суммы, указанной на бумаге. Если оплата производится не сразу, а по частям или через некоторое время, желательно указать, что квартира находится в залоге у продавца.
Когда возникает право
Многие полагают, что как только стороны подписали договор и рассчитались друг с другом, покупатель становится хозяином недвижимости. Это заблуждение. Право возникает только тогда, когда оно будет зарегистрировано в Росреестре. По этому, не важно, составляли ли вы договор самостоятельно, ходили ли к нотариусу, визита в уважаемую организацию не избежать.
А еще лучше, если вы до оформления сделки заглянете в местное управление Росреестра. Не поленитесь, возьмите выписку на интересующий вас объект недвижимости. Стоит она сущие копейки, делается быстро. От вас потребуют только паспорт и данные квартиры. Если продавец уверяет, что документы в порядке, то он легко скажет вам кадастровый номер, не говоря уже об адресе.
В выписке будет указан хозяин, основания его права, полная характеристика квартиры, находится ли она под арестом, в ипотеке или имеет иные ограничения. Такую бумагу не лишне будет заказать даже если вы покупаете новостройку или вступаете в долевое строительство. В последнем случае, вам выдадут информацию по земельному участку, на котором ведутся работы. Помните, нельзя продать то, что тебе не принадлежит. Право продавца должно быть обязательно зарегистрировано.
