/ Прочие темы по недвижимости / Ситуация на рынке недвижимости 2015 г.

Ситуация на рынке недвижимости 2015 г.

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие темы по недвижимости

Рынок недвижимости замер! Все чаще и чаще мы слышим подобные заявления. Так ли это на самом деле? Однозначно, сделок заключается все меньше и меньше, тому есть несколько причин.

Разве стали меньше строить?

Как ни странно, строить меньше пока не стали. Специфика строительно отрасли такова, что остановить процесс строительства одномоментно невозможно, во всяком случае, проблематично. Работы проведены, деньги вложены, значит надо продолжать. Другое дело, что новых проектов катастрофически мало. Дело в том, что с нашего рынка активно уходят крупные иностранные компании и инвесторы.

Надежда на то, что европейцев в полной мере заменят выходцы с ближнего и дальнего востока пока не оправдывается.

Положительным моментом можно считать появление новых отечественных участников строительного рынка. Все объяснимо, многие считают недвижимость самым надежным вложением капитала, особенно в смутное время.

Стали меньше покупать

Что и понятно. Доходы населения падают, надежды на то, что ставки по столь необходимым ипотечным кредитам не то чтобы упадут, а хотя бы удержатся на месте — мало. Да и банки в выборе клиентов становятся все более привередливыми. Ничего удивительного, люди если даже не теряют работу, то во многих случаях имеют перспективу получать меньшую зарплату. Соответственно, теряют платежеспособность уже после получения кредита.

Что происходит с ценами

Однозначно сказать падают или растут цены на жилье нельзя. Так называемые «народные квартиры», то есть самые недорогие падают в цене. Начиная с осени 2014 цены на квартиры в панельных, да и в кирпичных домах с небольшой кухней просели более всего. Можно говорить об уменьшении стоимости такого вторичного жилья на 4,5-5%.

В то время, как элитные квартиры в некоторых случаях даже пытаются расти, хотя общая тенденция снижения цены порядка 2-2,5. Не то сейчас время, чтобы швыряться деньгами и переплачивать даже за самую навороченную квартиру в супер престижном районе.

В Тему:   Очередь на жилье в Москве

Наиболее стабильно себя ведут квартиры эконом класса в современных жилых комплексах. И если есть возможность купит именно такое жилье, то надо ей воспользоваться. Завтра будет завтра, а жить нужно сегодня, особенно, если есть возможность обойтись без заемных средств.

А есть ли хорошие новости?

Конечно есть. Заметно активизировался обмен жилья. Такого оживления здесь не наблюдалось уже несколько лет. В теперешней ситуации многим проще набрать сумму, покрывающую разницу в цене между уже имеющейся квартирой и той, которую бы хотелось иметь.

Конечно, найти подходящий вариант по обмену сложнее, чем купить квартиру. Не достаточно, чтобы квартира понравилась вам, нужно и чтобы и ваша жилплощадь подошла. Но, в конце концов, риэлтора никто не отменял.

Покупать, продавать или подождать

Если у вас есть деньги, квартира очень нужна, найден подходящий вариант и кредит вполне посилен, то надо брать. Если же вы ныряете в ипотеку не будучи уверенным в завтрашнем дне, то лучше повременить.

Продавать же недвижимость стоит только в том случае, когда очень нужны деньги или вы точно знаете, во что их прямо сразу вложите. Во всех остальных — лучше подождать.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *