/ Вторичная недвижимость / Земельные участки

Земельные участки

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Вторичная недвижимость

Земля – это важная составляющая всей столичной недвижимости. Процесс оформления договора купли-продажи объектов в виде земельных участков располагает несколькими важными особенностями, о которых нужно обязательно знать людям, имеющим в своей собственности земельную недвижимость.

Как совершить сделку купли-продажи земельного участка?

Если сравнивать земельные участки с продажей домов или квартир, то можно найти огромное количество особенностей. К примеру, прежде чем выставить на продажу земельный участок, владелец обязан поставить ее на кадастровый учет. Во время такой процедуры собственник покупает кадастровый номер, который учитывает все характеристики земельного участка.

Чтобы получить кадастровый учет, следует подать заявление в соответствующий местный орган. Кадастровый паспорт на земельный участок будет выдан собственнику в течение 20 дней с момента подачи заявления. Именно после получения такого документа можно выставлять участок на продажу. В том случае, если на земельном участке располагаются какие-либо строения, на них нужно будет предъявить соответствующие документы.

Часто возникаю ситуации, когда земельный участок в Москве принадлежит сразу нескольким собственникам. В таком случае договор купли-продажи этого объекта недвижимости должен проходить в несколько другом порядке. Прежде чем продавать земельный участок, один из владельцев обязан уведомить в письменном виде дольщиков объекта недвижимости о передаче прав на землю. Дольщики должны быть согласны с условиями передачи, иначе сделка будет признана недействительной. Таким образом, только при согласии всех владельцев совместной собственности можно продать земельный участок. К примеру, чаще всего такие ситуации возникают между бывшими супругами. Если один из них хочет продать земельный участок, то второй обязан в письменном виде предоставить свое согласие, при этом оно обязательно должно быть заверено нотариусом.

Конечно же, самостоятельно продавать или покупать земельные участки в Москве слишком рискованно, поэтому для совершения такой процедуры следует сразу же обратиться за помощью к профессиональным юристам, а также к успешным агентствам недвижимости, которые уже успели зарекомендовать себя с лучшей стороны.

В Тему:   Квартира с лифтом

Особенности рынка земельных участков

1. Земля – это природный ресурс, поэтому его невозможно построить человеческими силами, как это делается с другими объектами недвижимости.

2. Земельный участок можно использовать сразу в нескольких целях. Конечно же, при оценке участка все эти цели учитываются.

3. Земельный фонд – это важная составляющая экологической безопасности населения. Таким образом, земельный фонд может использоваться в качестве как хозяйственного, так и природного объекта.

4. На цену земельного участка не влияет функциональный или физический износ, ведь срок эксплуатации всех земельных участков не может ограничиваться. Конечно же, количество земли ограничивается, поэтому ее стоимость постепенно увеличивается, ведь спрос на землю есть и будет всегда.

Большой популярностью в Москве и Подмосковье сейчас пользуется услуга аренды земельных участков под сельское хозяйство. Договор аренды может быть оформлен на срок не более сорока девяти лет. Если в договоре указан более продолжительный период, такой договор считается действительным, но его срок действия распространяется только на максимально возможный период. В некоторых случаях земельный участок может быть сдан в аренду для ограниченного пользования. К примеру, владелец разрешает пользоваться землей на свое усмотрение, но не разрешает использовать здания, которые располагаются на участке.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *