Квартирный вопрос у молодых семей стоит сегодня настолько остро, что лучшего способа для счастья ближних, как подарить им жильё, просто не придумаешь. Свой личный угол является мечтой каждой семьи, причём не обязательно молодой. Поэтому некоторые задумываются об оформлении договора дарения между родственниками близкими.
Как оформить дарственную на квартиру – основные условия
Когда встаёт вопрос о том, чтобы оформить дарственную на недвижимость, землю, машину, между родственниками близкими следует сразу определиться с лицами, кому это можно делать.
Нельзя оформить в дар ничего таким лицам как:
- несовершеннолетним (ребенок) и недееспособным без согласия их законных представителей;
- законным представителям данных категорий лиц, если владельцами являются их подопечные.
Право собственности одаряемый приобретает сразу после того, как будет произведена государственная регистрация права.
Если, например, дочь ещё не достигла 14 лет, то сделку за нее могут оформить ее родители или опекуны. Если же ей больше 14, но меньше 18, то документ она подписывает собственноручно. Это также должны сделать и ее родители.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками – образец, бланк 2016
Что касается других бумаг, то ещё нужно предоставить:
- документ, подтверждающий владение;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационную документацию из БТИ;
- если одна сторона является недееспособной или несовершеннолетняя, то законный представитель должен дать согласие;
- оформить доверенность на представителя, если сбором бумаг занимается третье лицо;
- если собственность долевая, то согласие должны дать все владельцы;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт;
- если собственность совместная, то второй супруг должен дать согласие.
Что касается самого договора, то, чтобы его оформить в нем указываются:
- Все данные сторон (ФИО, данные паспорта, дата и место рождения, прописка);
- Предмет дарения (адрес, общая площадь и так далее);
- Реквизиты свидетельства, подтверждающего владение;
- Фразу о гарантии, что имущество не было продано, не является залогом, не подарено, не арестовано и так далее.
- Далее ставятся подписи сторон, и ставится дата и место заключения.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как?
Дарственная на квартиру, с участком, другой недвижимостью или на автомобиль между родственниками близкими оспаривается через суд в следующих случаях:
- договор дарения между родственниками неправильно или незаконно составлен;
- даритель на момент передачи имущества был недееспособен;
- одаряемый причинил умышленный вред дарителю в виде побоев, покушения его жизнь, семьи или родственников;
- за подписанием кроется, к примеру, купля-продажа;
- сделка была совершена под давлением, угрозой и против воли;
- даритель недопонял суть происходящего ;
- второй супруг не давал согласия;
- одаряемый не надлежащим образом обращается с имуществом;
- если одариваемый погиб.
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2016?
Если вы не знаете, как самостоятельно оформить дарение между родственниками близкими, то обратитесь к нотариусу, где вам окажут квалифицированную помощь.
Если операция совершается между родственниками близкими, то госпошлина составит 0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не менее 300 рублей. В расчёт принимается оценочная, а не рыночная цена жилья.
Кроме госпошлины оплатить придётся технические работы и правовые услуги. К таковым относятся: правовая оценка документа, его распечатка и другие. Стоимость составляет в пределах 4 тысяч рублей.
Отдельно платится стоимость услуг БТИ, которое представляет справку об оценочной цене жилья. Эта услуга имеет плавающую цену и потому, становится известной только после визита специалиста. Регистрация права собственности обойдётся в 500 рублей.
Что касается уплаты налогов, то сделка , совершаемая между родственниками близкими, ими не облагается.
Дарственная на долю в квартире , чем отличается?
Договор дарения доли квартиры образец 2016 Росреестра скачать между родственниками близкими имеет определённые особенности. В разделе описания объекта, кроме общих данных нужно добавить размер передаваемой доли.
Если не будет прописано чёткое намерение дарителя на передачу имущества, то оформить документ нельзя, так как он противоречит закону.
Запрещено указывать, что доля в объекте перейдёт во владение одаряемого только посте смерти дарителя. Тогда уже лучше сделать завещание.
Предлагаем вам скачать бланк образец на передачу в дар доли по ссылке:
Дарственная на квартиру плюсы и минусы
Стоит сказать, что дарственная на квартиру имеет свои преимущества и недостатки:
- недвижимость передаётся на безусловной и безвозмездной основе, если не предусмотрено иное;
- полностью владеть подаренным гражданин начинает после регистрации договора.
- можно оспорить в суде.
Дарственная или завещание, что лучше оформить между близкими родственниками или ребенку?
Если вы не знаете, что выбрать — дарственная на квартиру или оформить завещание, то нужно учесть несколько нюансов:
- При дарении недвижимость переходит в собственность мгновенно, а при завещании только после смерти владельца;
- После того, как дар передан, то нельзя отозвать его обратно, кроме исключительных случаев и веских оснований;
- Одаряемый может распорядиться подаренным так, как ему захочется, причем, даже не взирая на мнение дарителя.
Стоит ещё раз сказать, что налог 2016 год, не взимается как по дарению, так и завещанию. Оформить это можно у нотариуса по месту прописки.
