Ипотека – лучший способ решить жилищный вопрос. Практически для того чтобы ее получить, достаточно:
- подобрать подходящее жилье;
- определиться с его стоимостью;
- обратиться в банк за долгосрочным кредитом.
После этого можно вселяться в новое жилье. Но не всегда все так просто, ведь 10-20 лет немалый срок. И много чего может измениться в жизни заемщика за это время. Есть много причин, в связи с которым приходится отказаться от приобретенного жилья:
- переезд в другой район (город, страну);
- изменение семейного положения владельцев жилья (развод, смерть);
- изменение платежеспособности плательщика (увольнение с высокооплачиваемой работы);
- пополнение в семье, требующее дополнительных квадратных метров (приобретения другой квартиры).
Когда появляется вопрос: можно ли продать квартиру под залогом, нельзя решать его, прекращая выплаты. Этим вы увеличиваете стоимость своего жилья. За советом стоит обратиться в банк, предоставивший долгосрочный кредит или к профессионалам, специализирующимся на подобных вопросах. Есть компании, оказывающие помощь в реализации и приобретении жилья, находящегося в залоге. В срочном случае, возможны варианты даже покупки вашего ипотечного жилья.
Как продать квартиру под залогом
Для того чтобы начать процедуру продажи, следует знать, что прежде всего вам надо поставить в известность о своем решении банк. Не прекращая выплат по задолженности, вы должны:
- Найти покупателя и определиться с ценой.
- Обратиться в банк с просьбой одобрить ваше решение.
- Совершить процедуру снятия обременения с квартиры.
Только после этого, в трехстороннем порядке будет снята или переоформлена на другого должника, задолженность по ипотеке.
Процедура продажи проходит в присутствии кредитуемого, покупателя и кредитора. Покупатель вносит оставшуюся часть вашего долга по ипотеке банку, выплаченную сумму – продавцу и получает документы на свою (теперь уже) собственность. Если же покупатель желает переоформить ипотеку на себя и продолжать ее выплачивать, решение зависит только от банка. При одобрении, покупатель выплачивает продавцу сумму, которая уже выплачена им по ипотеке и оставшаяся задолженность переходит к нему (покупателю).
От чего зависит успешная продажа квартиры под залогом
Перепродажа ипотечной квартиры по всем правилам, оговоренным в договоре, банком не воспрещается. Это в том случае, когда оставшаяся задолженность будет внесена покупателем. Но если выбранный вами покупатель желает переоформить ипотеку на себя, возможен отказ:
- если покупатель, желающий купить квартиру, путем продолжения выплат, имеет плохую кредитную историю;
- когда у покупателя недостаточно документов, подтверждающих его платежеспособность.
Может ли банк отказать в продаже квартиры под залогом?
Да, но только в исключительных случаях. Поскольку вы предоставили неоспоримые причины для продажи, кредитору выгоднее пойти навстречу клиенту, ведь понятно, что возможны неуплаты, несмотря на большие штрафные санкции за просрочку выплат.
Существует еще и отчуждение ипотечной квартиры за неуплату, но это совсем не относится к добросовестным плательщикам. Всегда есть возможность решить проблемы. Главное, не скрывать своего положения и не уклоняться от выплат.
