Для того, чтобы обезопасить сделку купли-продажи недвижимости и заручиться документом, имеющим юридическую силу, покупатель и продавец составляют предварительный договор. Обычно эта бумага пишется от руки по общепринятому образцу, хотя может быть составлена и в произвольной форме. Данный документ является своего рода гарантией того, что вскоре произойдет оформление основного полноценного договора купли-продажи и за время отсрочки продавец не найдет на свою недвижимость других клиентов, а покупатель — более выгодное предложение на рынке жилья.
В данной статье рассмотрим подробнее, зачем нужен предварительный договор (ПД), как он выглядит, как правильно его составить, пример его заполнения, нужно ли его подписывать, регистрировать и заверять, как происходит расторжение соглашения, и сколько стоит данная сделка.
Предварительный договор купли продажи квартиры как составить, условия
Между физическими лицами предварительный договор купли продажи квартиры образец 2016 составляется следующим образом:
- Заголовок документа с указанием времени и места, где ПД был составлен;
- Паспортные данные обоих сторон – фамилии, имена, отчества, даты рождения, регистрация по месту жительства;
- Тема сделки с информацией о ее предмете – где находится жилье (адрес), расположена ли она в готовом либо строящемся доме (если ПД заключается с застройщиком в новостройке), сколько имеет комнат и какую планировку;
- Стоимость жилья либо его продаваемой доли;
- Период, на который заключается сделка – обычно это срок до года либо год;
- Какая наступает ответственность за несоблюдение соглашения;
- Форс-мажорные обстоятельства;
- Заключение – дополнительные, обоюдно оговоренные моменты;
- Подписи и дата.
Скачать бесплатно образец соглашения предварительной купли-продажи квартиры можно по ссылке:
Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец
При заключении ПД для усиления значимости сделки, как правило, покупатель отдает продавцу задаток в заранее оговоренной сумме. Чаще он составляет 50 – 100 тысяч рублей, в некоторых случаях собственник может потребовать и более крупный размер задатка – 10 процентов от стоимости недвижимости. На этот вариант предоплаты покупателю нет смысла соглашаться. Следует заметить, что понятие «задаток» отличается от определения «аванс». Аванс не имеет юридической силы и, как определение, не фигурирует ни в одной статье гражданского, семейного либо жилищного кодекса. Вносить при оформлении соглашения необходимо именно задаток, о чем оговорить в тексте самого соглашения.
Скачать шаблон ПД с задатком можно по адресу:
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Заключать ПД по ипотеке Сбербанка – это значит при приобретении жилища заручиться поддержкой банковской организации. К примеру, Вы нашли квартиру, но нужной суммы денег у Вас нет. Тогда Вы можете составить ПД с продавцом на определенное время, в течении которого Вы сможете оформить банковский кредит. Однако, следует учитывать имеющиеся при этом риски, поскольку Сбербанк вправе отказать Вам в ипотеке и тогда Вы потеряете уплаченный собственнику квартиры задаток. Чтобы этого не произошло, в соглашении укажите еще одно условие – возвращение Вам задатка в полном объеме в том случае, если банк откажет в кредите.
Договор купли-продажи квартиры материнским капиталом
Заключая ПД с материнским капиталом, необходимо иметь ввиду, что действовать также придется через банк. То есть Вы берете кредит под свой капитал. Иначе Вам придется обратиться в Пенсионный фонд, что повлечет за собой массу бюрократической волокиты и потерю времени.
С несовершеннолетним собственником
Договор с несовершеннолетними детьми — владельцами квартиры осуществляется с их официальными опекунами и только в присутствии представителей попечительского совета. Дети, достигшие возраста 14 лет, считаются частично дееспособными и вправе сами принимать решение, однако на документе на ряду с их подписью должна стоять подпись опекунов (мать, отец и т.д.)
Купля продажа доли в квартире по предварительному договору
Заключение договора купли-продажи доли квартиры (к примеру, коммунальной) имеет один существенный нюанс – для осуществления сделки необходимо заручиться согласием остальных собственников квартиры.
Нужно ли регистрировать предварительный договор?
Регистрировать ПД на приобретение жилища нет необходимости. Также форма данного документа не нуждается в нотариальном заверении.
Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры
Ответ на вопрос, можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, положительный. Это можно сделать в любой момент по обоюдному согласию либо, руководствуясь теми условиями, которые были оговорены в самом документе.
Заявление о расторжении
Для того, чтобы расторгнуть ПД писать заявление в какие-либо инстанции вовсе не обязательно. Это может произойти по договоренности сторон с возвратом задатка в удвоенном размере, если сделку отменил продавец либо оставлением суммы денег у собственника, если соглашение было нарушено по вине покупателя. Однако в случае, когда виновная сторона отказывается выполнять условия ПД, то другой участник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и в судебном порядке взыскать долг.
Скачать бланк данного документа можно здесь:
