Жилищные бумаги: все по закону
Прежде всего, следует определиться с содержанием понятия «правоустанавливающие документы». Речь идет о документах, которые устанавливают право на владение недвижимостью. Точнее говоря, правоустанавливающий документ «расставляет все точки», указывая, кто хозяин квартиры, и на каком основании. Основными примерами правоустанавливающих бумаг являются договоры приватизации, купли – продажи, дарения, ренты, мены, свидетельство собственника на основании наследования, судебное решение о праве собственности.
Состав правоустанавливающего документа
Составляют документ в строгом соответствии с законодательством, иначе от него не будет толку. Поэтому оформление таких бумаг лучше доверить столичным юристам. В правоустанавливающем документе должны быть сведения об объекте с адресом, кадастровым номером, сведения о субъекте и отношения между ними (дарственная, обмен, собственность, наследство).
Малейшая описка или ошибка приведут к потере юридической силы документа. Поскольку владелец недвижимости рискует собственным капиталом, то здесь стоит проявить особую осторожность. К примеру, даже если вы оплатили стоимость квартиры в Москве, то купля-продажа может быть признана недействительной. Прежде чем взять в аренду квартиру или приобрести квадратные метры в центре города, убедитесь, что ваш оппонент – владелец жилья, а не один из множества мошенников.
Мелкие детали – крупные потери
Проверяя правоустанавливающие документы, следует внимательно сверять паспортные данные правообладателя, уточнить адрес объекта недвижимости. Условия сделки имеют существенное значение: не пускайте эти факторы на самотек. Цифры площади объекта должны быть одинаковы везде: и в договоре, и в свидетельстве собственника, и в кадастровом паспорте. Обнаруженные несоответствия – повод для разрыва сделки. Ведь обновленные факты по площади придется перепроверять, а для этого требуется инвентаризация. Сделка возобновится не ранее, чем через пару месяцев.
К сожалению, никто не застрахован и от подделки правоустанавливающих документов. Использование чернил разных цветов – повод бить тревогу, а бумаги нельзя подписывать ни в коем случае. Пятна, разводы, исправления – недопустимые погрешности. Ломкая бумага, нарушенные бумажные слои и листы различной толщины могут быть искусными подделками аферистов. Любые дописки на документах запрещены!
В неправильно оформленных документах таится множество неприятных сюрпризов для хозяев, претендующих на владение квартирой. К примеру, все собственники квартиры имеют право на оспаривание права владения. Когда во время приватизации квартиры не учтены права несовершеннолетних или отсутствующих граждан, то решение суда, скорее всего, восстановит справедливость.
Неправильное оформление правоустанавливающих документов может привести к тому, что суд восстановит права наследника на квартиру. Ограничить права пользования недвижимостью и расчеты может наличие обременений. Поскольку рядовой пользователь незнаком с нюансами правоустанавливающей документации, то лучим решением будет привлечь к составлению и проверке бумаг профессионального риелтора.
