/ Документы при сделках с недвижимостью / Предварительный договор купли-продажи при покупке недвижимости в новостройке

Предварительный договор купли-продажи при покупке недвижимости в новостройке

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Документы при сделках с недвижимостью

Часто покупка недвижимости во вновь строящемся доме происходит посредством подписания предварительного договора купли-продажи (впоследствии происходит заключение основополагающего договора). На самом деле подобный документ является основанием для подписания лишь основного договора, а отнюдь не на приобретение жилья. Поэтому он не фиксируется в учреждении Росреестра, как договор долевого участия в строительстве. Что нужно учесть, подписывая такой важный документ, чтобы обезопасить собственные инвестиции?

Важные пункты предварительного договора

Конкретное описание предмета — главное требование этого документа. Потому что все внесенные в него условия будет содержать и основной договор купли-продажи недвижимости в новостройке.

  1. В документе обязательно указывают габариты квартиры (индивидуального дома). Сюда входят: жилплощадь недвижимости, ее местоположение (на каком этаже, расположение на лестничной клетке), подробно описанная степень отделки жилья, присутствие переборок между комнатами, на балконе, лоджии.
  2. Обозначают комплектовку квартиры, включая электропроводку, сантехнику, оконные секции, линии телефонной связи, проч.
  3. Непременное требование — указанная в договоре стоимость недвижимости. Именно по этой цене и будет предоставлена квартира будущему новоселу. Следует также в документе обговорить, что стоимость — конечная и не может быть изменена любой из сторон. Важно прописать и то, что у продавца нет права взыскивать с покупателя иные суммы денег, помимо той, что указана в договоре.
  4. Указывается отрезок времени, в период которого участники сделки обязуются подписать главный договор. Законом оговорено: если подобный промежуток не прописан в предварительном документе, обе стороны обязаны прийти к заключению основного договора в продолжение года, отсчет которого — с момента подписания предварительного.
  5. Время, в течение которого недвижимое имущество передается покупателю, тоже можно указать в предварительном договоре. Важность этого пункта покупатель оценит, если столкнется со срывом сроков сдачи дома застройщиком.
  6. Описание алгоритма госрегистрации права собственности на покупаемую недвижимость, а также внесения пункта, кто ее оплачивает (речь идет об оплате государственного сбора).
  7. Ручательство строительной компании, которая обязуется передать квартиру собственнику в положенный срок.
В Тему:   Свидетельство о государственной регистрации права собственности - где получить

Что делать, если после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости во вновь построенном доме продавец не желает подписать основной договор?

Идти в суд и подать иск, в котором потребовать принудить застройщика заключить основной договор. Потому что предварительный договор — не основание для строительной компании для передачи недвижимого имущества покупателю. А, значит, по предварительному договору невозможно истребовать в судебном учреждении установления права собственности на недвижимость. Важно помнить: если какой-то пункт договора не устраивает покупателя, ему следует требовать внесения всех изменений в предварительный договор. В противном случае можно оказаться в проигрыше.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *