Договор по организации строительства сетей инженерно-технического обеспечения для подключения к системе теплоснабжения строительных объектов

Бесплатная консультация юриста по телефону:

ДОГОВОР

по организации строительства сетей инженерно-технического обеспечения для подключения к системе теплоснабжения строительных объектов

г.

«» 2014 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ И ТЕРМИНОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ДОГОВОРЕ

1.1. Инвестор – юридическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых и других средств в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных или других целей.

1.2. Заказчик-Застройщик – юридическое лицо, действующее от имени Инвестора осуществляющее организацию строительства (реконструкции), обеспечивающее строительный контроль за ходом строительства линейных объектов, обеспечивающий ввод объектов в эксплуатацию и оформление имущественных прав Инвестора на линейные объекты.

1.3. Линейный объект – в контексте договора – трубопроводы (теплотрассы) в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

1.4. Проектно-сметная документация (ПСД) – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также их стоимость. Состав и разделы ПСД определяются Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2006 г. в части, касающихся линейных объектов.

1.6. Технические требования – перечень требований, условий, целей, задач поставленных Заказчику-Застройщику для выполнения.

1.7. Исполнительная документация – комплект документов в составе, соответствующем Приказу Ростехнадзора от 26.12.2006 №1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения».

1.8. Рабочая комиссия – комиссия, создаваемая Заказчиком-застройщиком в порядке, установленном нормативной документацией, для проверки соответствия оказанных услуг требованиям Технического задания, проектной и Нормативной документации, осуществления промежуточной приемки законченного Оборудования и Работ с оформлением соответствующих актов, и подписания Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14). Рабочая комиссия принимает решение о готовности объекта к предъявлению Приемочной комиссии.

1.9. Приемочная комиссия – комиссия, создаваемая Инвестором в порядке, установленном нормативной документацией, для приемки и ввода в эксплуатацию и в основные фонды законченного строительством объекта, с участием представителей Инвестора, Заказчика-Застройщика и подрядчика.

1.10. Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-14) – документ, подписанный приемочной комиссией, подтверждающий выполнение Работ в полном объеме, в соответствии с утвержденной Проектной документацией и готовность объекта к его окончательной приемке приемочной комиссией и вводу в эксплуатацию.

1.11. Акт сдачи-приемки оказанных услуг – документ, подтверждающий оказание услуг в отчетном периоде и содержащий размер вознаграждения Заказчика за оказанные услуги.

1.12. Термин «Уведомление» обозначает уведомление, направляемое Стороне посредством факсимильной или почтовой связи или по каналам электронной почты или посредством курьерской доставки, в соответствии с п.10.10. настоящего Договора.

1.13. Третьи лица – это любые физические или юридические лица, российские и иностранные организации, в том числе подрядные и субподрядные организации, привлекаемые Заказчиком-Застройщиком в целях исполнения обязательств по настоящему Договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», действующим законодательством РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Инвестор поручает, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства от имени Инвестора и за его счет, а в случаях указанных в настоящем Договоре от своего имени, но за счет Инвестора выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора функции Заказчика-Застройщика по организации строительства линейных объектов соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору (далее – линейные Объекты) и обеспечить выполнение мероприятий по строительному контролю с последующим вводом линейных Объектов завершенного строительства в эксплуатацию, и передать линейные Объекты в собственность Инвестора.

2.2. Перечень, сроки и характеристики линейных Объектов, подлежащих передаче в собственность Инвестора в соответствии с условиями настоящего Договора определяются Приложением №1 к настоящему Договору. Детализированные характеристики линейных Объектов указываются в проектной документации, согласованной с Инвестором и с уполномоченными органами согласно действующему законодательству РФ.

2.3. Заказчик-Застройщик для полного выполнения своих обязательств, указанных в п.2.1.настоящего Договора, обязуется выполнить комплекс организационно-управленческих функций, обеспечивающих строительство и оформление в собственность Инвестора линейных Объектов соответствии с Приложением №1 к настоящему договору, включая:

2.3.1. Сбор исходных данных, получение технических условий, необходимых для выполнения проектных работ, заключение договора на проектирование с проектной организацией, имеющей СРО на осуществление данного вида работ, по результатам согласования проектной организации Инвестором, государственную экспертизу проектной документации, согласование Главного управления архитектуры и градостроительства (при необходимости), оформление, согласование и утверждение проектно-сметной документации с Инвестором.

2.3.2. В соответствии с согласованной и утвержденной Инвестором ПСД, заключение договоров авторского надзора с организацией, выполнившей проект, (при необходимости, определяемой Инвестором), получение разрешительных документов в органах власти, согласующих организациях и организациях, эксплуатирующих свое имущество в непосредственной близости с местом работы (при их наличии) для производства земляных и строительно-монтажных работ, заключение Договоров подряда на строительство линейных Объектов (включая выполнение подготовительных, земляных и иных работ по созданию линейных Объектов) по результатам согласования подрядных организаций Инвестором, осуществление строительного контроля за строительством объекта собственными силами, либо с привлечением организации имеющей допуск СРО на осуществление данного вида работ, учет выполненных работ.

2.3.3. Получение разрешения на ввод линейного Объекта в эксплуатацию, оформление технического паспорта в органах технической инвентаризации, регистрация права собственности Инвестора на построенные линейные Объекты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.4. После завершения строительно-монтажных работ в течение пяти календарных дней со дня завершения строительно-монтажных работ по каждому линейному Объекту, указанному в Приложении №1 настоящего договора, Заказчик-Застройщик должен передать Инвестору надлежаще оформленную документацию, а именно:

отчет Заказчика-Застройщика;
акт приемки законченного строительством объекта формы КС-14;
Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, выданное Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора;
заверенные копии подписанных Заказчиком-застройщиком с подрядчиками актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости по форме КС-3;
журнал КС-6 в электронном виде (при необходимости);
копии договоров с подрядными организациями;
исполнительную документацию в составе и объеме, определенном Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006г. №1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»;
паспорт трубопровода, оформленный в соответствии с требованиями ПБ 10-573-03;
сводный счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с приложением заверенных Заказчиком-Застройщиком копий счетов-фактур подрядных организаций, осуществляющих строительство по Договорам с Заказчиком-Застройщиком.

2.5. Обязательства Заказчика-Застройщика по линейным объектам считаются выполненными после получения Инвестором оригинала свидетельства о регистрации права собственности Инвестора на построенные линейные объекты, который передается Инвестору в комплекте с техническим паспортом, в срок до «»2014 г.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Общая цена Договора составляет рублей, в том числе НДС по ставке 18% рублей. В цену настоящего Договора включены:

3.1.1. Стоимость проектно-изыскательских работ, услуг по авторскому надзору и проведения государственной экспертизы проектной документации в размере рублей с НДС рублей, в том числе с НДС рублей.

3.1.2. Стоимость строительно-монтажных работ (СМР), формируется по каждому линейному Объекту в отдельности, на основании смет и составляет рублей, в том числе НДС рублей.

3.1.3. Услуги Заказчика-Застройщика в размере % от стоимости работ, указанных в п.3.1.1., п.3.1.2. настоящего Договора и составляет рублей с НДС, в том числе с НДС рублей. Стоимость работ по настоящему Договору может быть скорректирована в соответствии с утвержденной Инвестором ПСД и внесенными Инвестором изменениями в приложение №1 к настоящему Договору, оформляется Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

3.2. В услуги Заказчика-Застройщика включено получение документов, необходимых для выполнения перечня мероприятий по настоящему Договору (Приложение №1 к настоящему Договору), а именно:

услуги органов технической инвентаризации;
расходы по получению правоустанавливающих документов на земельный участок, плата за аренду и государственной регистрации права собственности на построенные Объекты;
другие услуги от сторонних организаций, необходимые для исполнения обязательств по настоящему Договору, в пределах цены Договора.

3.3. Денежные средства, оплачиваемые Инвестором Заказчику-Застройщику, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение перечня мероприятий (Приложение № 1 к настоящему Договору), кроме оплаты услуг Заказчика-Застройщика.

3.4. Заказчик-Застройщик самостоятельно производит расчеты за выполненные работы с подрядными организациями и предоставляет Инвестору после завершения строительно-монтажных работ по каждому линейному объекту документы, перечисленные в п.2.4. настоящего Договора.

3.5. Финансирование Заказчика-Застройщика Инвестором производится в следующем порядке:3.5.1. В течение календарных дней, в размере 100% за выполненную ПСД при условии предоставления следующих документов:

подписанного сторонами акта приема-передачи полного комплекта ПСД в составе в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г.;
положительного заключения экспертизы;
согласования проектной документации Главным управлением архитектуры и градостроительства (при необходимости);
копию подписанного акта приемки ПСД между Заказчика-Застройщика и проектной организацией с предоставлением подтверждения расходов, указанных в п.3.2. настоящего Договора;
отчета Заказчика-Застройщика (приложение №2 к настоящему договору);
счета на оплату;

3.5.2. В течении календарных дней, в размере % от стоимости работ по п.п.3.1.2. Договора при условии предоставления документов, указанных в п.2.4 Договора и счетов на оплату.

3.5.3. Окончательный расчет в размере % в течение календарных дней после выполнения п.2.5. настоящего Договора при условии предоставления счета на оплату.

3.6. Плата за услуги Заказчика-Застройщика, предусмотренная п.3.1.3. настоящего Договора, выплачивается пропорционально сумме соответствующих платежей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязанности Инвестора:

4.1.1. Обеспечить своевременную оплату в соответствии с приложениями к настоящему Договору с учетом раздела 3 настоящего Договора.

4.1.2. Своевременно отключать и выводить из эксплуатации объекты реконструкции (при необходимости).

4.1.3. Обеспечить предоставление по запросу Заказчика-Застройщика следующей документации:

Технические условия для подключения строительного объекта;
Техническое задание;
уставные документы Общества Инвестора;

4.1.4. В соответствии с предоставленным Заказчиком-Застройщиком графиком выполнения, оформляет и выдает акты-допуски на строительно-монтажные работы для врезок в существующие тепловые сети.

4.1.5. Предоставляет доверенность Заказчику-Застройщику для выполнения обязательств по настоящему Договору во всех государственных органах, учреждениях и организациях, перед любыми юридическими и физическими лицами, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по администрациях, в органах технической инвентаризации, органах архитектуры, экспертных организациях, технического надзора и иных, подавать от имени Инвестора заявления, регистрировать права Инвестора на недвижимое имущество, получать и представлять необходимые справки и иные документы, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, производить платежи, при необходимости вносить исправления и дополнения в документы, изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранять замечания, расписываться и совершать иные действия связанные с данным поручением.

4.1.6. Создать Приемочную комиссию для окончательной приемки завершенного строительством Объекта с включением в нее, в том числе, представителей Заказчика-Застройщика.

4.1.7. Осуществлять совместно с Заказчиком-Застройщиком приемку линейных Объектов, путем подписания Актов приемки законченных строительством объектов приемочной комиссией (формы КС-14).

4.1.8. Согласовывает акты освидетельствования скрытых работ и прочей исполнительной документации в течение календарных дней с момента предоставления Заказчиком-Застройщиком или предоставляет мотивированный отказ.

4.2. Права Инвестора:

4.2.1. Контролировать целевое использование денежных средств в соответствии с выполненными объемами, согласно утвержденной сметной документации.

4.2.2. Проводить проверки строящихся (реконструируемых) линейных Объектов.

4.2.3. Изменять перечень и объёмы перечня мероприятий (Приложения №1 к настоящему Договору) в одностороннем порядке, с обязательным уведомлением за календарных дней до начала выполнения мероприятий по данному Объекту.

4.2.4. Изменять Ведомость объемов работ (Приложение №1 к настоящему Договору) после согласования с Заказчиком-Застройщиком. Внесение изменений в приложение №1 настоящего договора оформляется Дополнительным соглашением.

4.2.6. Согласовывать Заказчику-Застройщику обоснованный выбор Подрядных организаций.

4.2.7. Давать указания Заказчику-Застройщику, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству и нормативным документам РФ.

4.2.8. Осуществить проверку наличия документов, разрешающих осуществление трудовой деятельности на территории Российской Федерации, у Представителей Заказчика-Застройщика, находящихся на Объектах Инвестора, в любое время;

4.2.9. Не допустить или удалить с территории Объектов Инвестора Представителей Заказчика-Застройщика и его контрагентов, у которых отсутствуют разрешительные документы. При этом, такие действия Инвестора не являются нарушением настоящего Договора;

4.2.10. Отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке в случае неоднократного или существенного нарушения Заказчиком-Застройщиком требований настоящего раздела.

4.3. Обязанности Заказчика-Застройщика:

4.3.1. Получить и оформить на имя Инвестора исходные данные для проектирования Объекта (резервирование земельного участка, технические условия на подключение объекта к действующим сетям). Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии в соответствии с Техническим заданием Инвестора (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, согласование и утверждение Инвестором).

4.3.2. В течение дней после одобрения подрядной организации Инвестором заключить договоры подряда, необходимые для осуществления работ по проектированию и строительству. Заказчик-застройщик обязан проверить наличие свидетельств о вступлении в СРО у подрядчика и сертификатов соответствия качества товаров (услуг).

4.3.3. Заключает договоры авторского надзора с проектной организацией, шефмонтажных работ производителей оборудования. Необходимость заключения указанных договоров указывается Инвестором путем направления письма Заказчику-Застройщику.

4.3.4. Получает разрешительные документы на производство работ в органах власти, согласующих организациях и организациях, эксплуатирующих свое имущество в непосредственной близости с местом работы (при их наличии) для производства земляных и строительно-монтажных работ на объектах ТПиР и строительства.

4.3.5. Утверждает перечень лиц, которые от имени Заказчика-Застройщика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые работы и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ.

4.3.6. Назначить ответственных за контролем проведениям работ повышенной опасности и соблюдения специальных требований поднадзорных служб.

4.3.7. Осуществлять организацию управления строительством. Обеспечить строительство линейных Объектов в сроки согласно приложения №1 к настоящему Договору.

4.3.8. Осуществить строительный контроль за качеством выполняемых подрядчиком работ собственными силами, либо с привлечением организации имеющей допуск СРО на осуществление данного вида работ в соответствии с действующими нормативными документами.

4.3.9. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для возможности контроля за соответствием объема и качеством выполняемых подрядчиком работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.10. Согласовывает у Инвестора и органов местного самоуправления Графики производства работ.

4.3.11. Оформляет наряд-допуск.

4.3.12. Совместно с Инвестором осуществляет мероприятия по пусконаладочным и приемо-сдаточным испытаниям.

4.3.13. Обеспечить выполнение мероприятий по промывке выполненного участка теплотрассы, проведение гидравлических испытаний на плотность.

4.3.14. Производит закрытие актов-допусков.

4.3.15. Обеспечить устранение недостатков и дефектов по договорам подряда, заключаемым в исполнение настоящего Договора, в течение дней, за свой счет.

4.3.16. По завершении строительства линейного объекта обеспечить передачу результата Инвестору по Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14.

4.3.17. Обеспечивает приемку линейного объекта в эксплуатацию в соответствии со СНиП 3.01.04-87.

4.3.18. Оформляет технический паспорт на линейный объект.

4.3.19. Обеспечить целевое и эффективное использование передаваемых средств на финансирование мероприятий предусмотренных настоящим Договором.

4.3.20. По мере исполнения настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязан предоставлять Инвестору отчет об исполнении поручения по настоящему Договору. Если Договором не предусмотрено иное, к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Заказчиком Застройщиком за счет Инвестора. Инвестор, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них Заказчику-Застройщику в течение дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым. Отчет должен соответствовать требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам. В частности, отчет, как первичный учетный документ, на основании которого услуги принимаются к учету, должен содержать следующие реквизиты:

наименование документа;
дата составления документа;
наименование организации, от имени которой составлен документ;
содержание хозяйственной операции;
измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;
наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;
личные подписи указанных лиц.

Перечень обязательных реквизитов, которые должны быть в первичном учетном документе, указан п.2 ст.9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». В отчете должны быть указаны сведения о товарах, работах или услугах, приобретенных Заказчиком-Застройщиком для Инвестора.

4.3.21. Своевременно предъявлять претензии к подрядным организациям, в том числе об уплате неустойки (штрафов, пеней) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств.

4.3.22. Своевременно обращаться в суд при неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств подрядчиком.

4.3.23. Иметь свидетельство некоммерческого партнерства саморегулируемой организации о допуске к работам, необходимым для исполнения настоящего договора или заключает договоры с организацией, имеющей такие допуски.

4.3.24. Представить документы согласно п.2.4., п.2.5 настоящего Договора. Документы предоставляются по каждому линейному Объекту.

4.3.25. Обеспечить контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ подрядчиками.

4.3.26. В рамках настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязуется заключать договоры и совершать иные действия на условиях, наиболее выгодных для Инвестора.

4.3.27. Договоры подряда, указанные в п.4.3.2., п.4.3.3 настоящего Договора заключаются Заказчиком-Застройщиком от своего имени, но за счет Инвестора, по ним приобретает права и становится обязанным Заказчик-Застройщик, хотя бы Инвестор и был назван в этих договорах или вступал с контрагентами по этим договорам в непосредственные отношения по их исполнению.

4.3.28. Заказчик-Застройщик обязан сообщать Инвестору по его требованию все сведения о ходе исполнения Договора в течение дней после получения соответствующего запроса Инвестора.

4.3.29. Заказчик-Застройщик обязан передать Инвестору весь результат работ, полученный по сделкам, совершенным во исполнение настоящего Договора.

4.3.30. При выполнении работ по настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязан соблюдать Кодекс поведения поставщиков товаров и услуг корпорации Fortum и Правила корпоративного поведения и бизнес-этики Fortum Russia, включающие в себя Политику получения и дарения подарков; Политику по конфликту интересов; Политику информирования о нарушениях. Также, Подрядчик обязуется соблюдать Требования к подрядчикам по охране труда, промышленной, экологической и пожарной безопасности в соответствии с Процедурой контроля за соблюдением требований к подрядчикам по охране труда, промышленной, экологической и пожарной безопасности EHS-005 ОАО «Фортум» (далее – «Документы»). Текст документов доступен в электронном виде на сайте Заказчика или в бумажном виде в помещении Заказчика. Соблюдение вышеуказанных документов является существенным условием настоящего Договора.

4.3.31. Обеспечить соблюдение требований, указанных в пп.4.3.30, 4.3.33 настоящего Договора, подрядчиками, договоры с которыми будут заключены Заказчиком-Застройщиком в целях исполнения настоящего Договора, в том числе путем включения в указанные договоры требований, перечисленных в п. 4.3.30, 4.3.33 Договора.

4.3.32. Соблюдать требования всех нормативных актов, действующих на территории РФ, включая все федеральные, региональные нормативные акты субъекта РФ, муниципальные нормативные акты, влияющие на выполнение Договора и обязательные для Подрядчика.

4.3.33. Обеспечить выполнение запрета на использование, осуществление поставки и (или) установки на объектах Инвестора любых асбестосодержащих материалов и изделий, в том числе в составе оборудования и комплектующих. Установленный настоящим пунктом запрет не распространяется на оборудование, неотъемлемой частью которого являются комплектующие из асбестосодержащих материалов, при условии, что Заказчик-Застройщик письменно уведомил Инвестора о наличии таких комплектующих при заключении Договора и удельный вес асбестосодержащих материалов в составе оборудования является крайне незначительным.

4.1.34. В случае если при выполнении работ у подрядчиков, которых привлекает Заказчик- Застройщик в целях исполнения настоящего Договора образуются отходы, содержащие асбест или асбестосодержащие материалы, Заказчик-Застройщик обязуется обеспечить организацию сбора, временного хранения и утилизацию таких отходов в соответствии с требованиями внутренних документов Заказчика. Заказчик-Застройщик обязуется обеспечить исполнение подрядчиками (иными третьими лицами), которых он привлекает к исполнению Договора, запрета на использование, поставку и (или) установку на объектах Исполнителя любых асбестосодержащих материалов и изделий, в том числе в составе оборудования и комплектующих, а также исполнение обязанности, предусмотренной настоящим пунктом Договора.

4.1.35. Положения п.4.1.33, п.4.1.34. настоящего Договора применяются к отношениям Сторон по настоящему Договору в случае, если характеристики товаров (работ, услуг), предоставляемых (изготавливаемых, используемых, выполняемых, получаемых) по Договору, условия исполнения Договора, действия (бездействие) Заказчика-Застройщика и (или) его контрагентов, в том числе , не связанные с исполнением Договора, создают вероятность (риск): (а) использования, временного размещения, поставки и (или) установки на объектах, эксплуатируемых Инвестором, или в местах нахождения работников Инвестора любых асбестосодержащих материалов и изделий, в том числе в составе оборудования и комплектующих, (б) образования на объектах, местах нахождения работников Инвестора или в непосредственной близости от них отходов, содержащих асбест или асбестосодержащие материалы.

4.3.36. Подписывая настоящий Договор, Заказчик-Застройщик:

подтверждает, что ознакомлен с документами, согласен с их положениями, в том числе с ответственностью, установленной в отношении Заказчика-Застройщика;
признает, что документы являются частью настоящего Договора и что при расторжении Договора (в том числе при расторжении Договора по инициативе Инвестора ) Заказчик-Застройщик не вправе ссылаться, что Инвестор до момента заключения Договора, а также в ходе его исполнения не ознакомил Заказчика-Застройщика с документами и ответственностью, установленной за их нарушение;
обязуется действовать в соответствии с документами, всеми применимыми законами и нормативными актами, включая правила и ограничения, касающиеся незаконных платежей и подарков, и обязуется не предоставлять, не предлагать и не допускать предоставления, прямо или косвенно, каких либо денежных выплат или ценностей любым лицам с целью незаконно или неправомерно повлиять на принятие решения, получения или поддержания преимуществ в связи с настоящим Договором.

4.3.37. Не инициировать заключение трудовых договоров или договоров гражданско-правового характера с работниками Инвестора в период исполнения обязательств по настоящему Договору и в течение одного года с даты окончания срока действия настоящего Договора. В случае нарушения принятого на себя обязательства Заказчик-Застройщик обязуется выплатить Инвестору компенсацию, в размере шестикратной суммы ежемесячного дохода данного специалиста за последний месяц, с учетом налога на доходы физических лиц, не позднее банковских дней со дня приема данного специалиста Инвестора на работу либо заключения с ним гражданско-правового договора. Если в течение срока действия настоящего Договора или в течение одного года после окончания срока действия настоящего Договора Заказчик-Застройщик нанимает работника Инвестора на работу, Инвестор рассматривает это как недобросовестное поведение и вправе отказаться от заключения с таким Заказчиком-Застройщиком и его аффилированными лицами в будущем каких-либо сделок.

4.3.38. Обеспечить допуск Представителей Заказчика-Застройщика и своих контрагентов к выполнению работ (оказанию услуг) в соответствии с Миграционным законодательством РФ, в том числе, но не ограничиваясь, только при наличии действительных документов, разрешающих осуществление трудовой деятельности на территории Российской Федерации; предоставить Инвестору документы, подтверждающие соблюдение требований Миграционного законодательства в любое время, по требованию Инвестора.

4.3.39. Уведомить Третьих лиц о требованиях и правах Инвестора, установленных настоящим разделом, обеспечить соблюдение Третьими лицами требований настоящего раздела, в т.ч. путем включения соответствующих условий в договоры с Третьими лицами. Заказчик-Застройщик несет ответственность за неисполнение Третьими лицами требований Инвестора, установленных настоящим разделом, а именно:

4.3.40. В случае, если Представители Заказчика-Застройщика допущены им или Третьим лицами к оказанию услуг [выполнению работ] в отсутствие действительных разрешений на осуществление трудовой деятельности на территории Российской Федерации, Заказчик уплачивает Инвестору штрафную неустойку в размере рублей по каждому факту нарушений, вне зависимости от числа Представителей Заказчика, не имеющих разрешений.

4.3.41. Заказчик обязуется возместить Инвестору причиненные неисполнением требований настоящего раздела убытки в полном объеме, в том числе упущенную выгоду, сверх неустойки, предусмотренной настоящим раздела, в том числе, но не ограничиваясь, убытки в размере административных штрафов, наложенных на Инвестора в связи с нарушением Заказчиком требований настоящего раздела по результатам проверки уполномоченных органов государственного контроля и надзора. Возмещение Инвестору убытков, причиненных неисполнением требований настоящего раздела, не освобождает Заказчика-Застройщика от иной ответственности, предусмотренной настоящим Договором или применимым законодательством.

4.4. Права Заказчика-Застройщика:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Выступать от имени и по поручению Инвестора при рассмотрении вопросов, связанных с исполнением настоящего договора в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.

4.4.3. По согласованию с Инвестором утверждать к производству работ рабочую документацию.

4.4.4. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений о соответствии предъявляемого к приемке Объекта действующим нормам и правилам.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны по Договору несут ответственность, предусмотренную, действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. В случае нарушения Заказчиком-Застройщиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором Инвестор вправе взыскать с Заказчика-Застройщика штрафную неустойку в размере % от стоимости неисполненных в срок обязательств за каждый день просрочки.

5.3. Заказчик-Застройщик несет ответственность за искажение выполненных физических объемов работ и их стоимости при проверке и оформлении форм № КС-2 и № КС-3 Подрядчика. В случае выявления Инвестором завышения объемов работ по вине Заказчика-Застройщика, Инвестор вправе взыскать штраф в размере % от стоимости объема работ.

5.4. Заказчик-Застройщик несет ответственность за не соответствие построенных линейных Объектов утвержденной проектной документации, не достижение указанных в технической документации показателей линейного Объекта в размере % от цены Договора.

5.5. В случае нарушения предусмотренных Договором сроков оплаты Заказчик-Застройщик вправе взыскать с Инвестора уплату неустойки (пени) в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки по настоящему Договору, за исключением случаев, когда просрочка оплаты вызвана обстоятельствами, за которые Инвестор не отвечает, в том числе действиями/бездействием Заказчика-Застройщика, обстоятельствами непреодолимой силы.

5.6. В случае неоднократного (более двух раз) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств по настоящему Договору, Инвестор вправе приостановить финансирование, направить для устранения выявленных нарушений претензию, Заказчик-Застройщик в течение дней с даты получения претензии предоставляет отчет Инвестору об использовании средств, с приложением копий платежных документов, исполнительную документацию.

5.7. За ненадлежащее выполнение Заказчиком-Застройщиком условий настоящего Договора, Инвестор вправе взыскать с Заказчика-Застройщика штраф в размере % от стоимости услуг (дефектов), не устраненных в установленный Инвестором срок.

5.8. Риск последствий повреждения или гибели линейного Объекта переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору после передачи законченного строительством линейного Объекта Инвестору, по форме КС-14.

5.9. Оплата убытков, штрафов, неустоек не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств. Выплата штрафных санкций производится Сторонами при условии выставления отдельного счета.

5.10. Возмещению Заказчиком-Застройщиком Инвестору подлежат прямой действительный ущерб и упущенная выгода. Под упущенной выгодой понимается: не получение в собственность Инвестора линейных Объектов создаваемых по настоящему договору, если эти линейные Объекты не будут получены в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заказчиком-Застройщиком своих обязанностей.

5.11. В случае неоднократного неисполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, Заказчик-Застройщик вправе приостановить выполнение функций до устранения нарушений Инвестором, письменно известив об этом Инвестора. При этом ответственность, предусмотренная п.5.4. к Заказчику-Застройщику не применяется.