Если сравнивать договор ренты с договором купли-продажи недвижимости, то его необходимо нотариального заверять, в то время как для сделки купли-продажи достаточно лишь государственной регистрации. Действующему законодательству договор совершенно не противоречит, поэтому есть возможность включать в него любые условия обеими сторонами, которые не противоречат закону.
В нашей стране ситуация с объектами недвижимости не улучшается, в том числе и для людей пожилого возраста, которые вынуждены сталкиваться с проблемами лицом к лицу. Рента – это в некоторых ситуациях единственный способ для одиноких людей улучшить собственные жилищные условия.
Договор пожизненной ренты – это достаточно рискованный и интересный инструмент.
Физическое лицо, которое является получателем ренты, передает свой объект недвижимости в собственность на законных основаниях плательщику ренты, который в свою очередь обязывается выплачивать ренту третьему лицу или непосредственно получателю. Такими плательщиками ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, а вот договор пожизненной ренты с иждивением доступен только для физических лиц.
Расчет будет проводиться в зависимости от способа заключения договора. Соглашение о пожизненной ренте предусматривает выплаты исключительно в денежной форме. Соглашение пожизненной ренты с иждивением представляет собой предоставление лекарств, еды, жилища, ухода, одежды получателям ренты, а также оплату ритуальных услуг. В тех случаях, если здоровье получателя ренты еще хорошее, возможны также и денежные выплаты.
2 МРОТ
2 МРОТ – это минимальный размер платежа. В том случае, если он увеличиваться, растет и сумма выплат. В соответствии с договором, величина ренты ограничивается. Конечно же, ограничиваются и претензии получателя ренты. Действующее законодательство прекращает обязательства по договору сразу же после смерти рентополучателя.
При оформлении договора пожизненного удержания нужно обязательно учитывать следующие моменты:
— цена передаваемого имущества;
— объем и виды содержания;
— сумма ежемесячного платежа;
— итоговая стоимость пожизненного содержания.
Если хотя бы один из этих пунктов отсутствует, договор пожизненной ренты будет признан недействительным.
Заверить сделку обязательно нужно у нотариуса. Следует отметить, что придется оплатить 1,5-процентную пошлину за регистрацию сделки от цены объекта недвижимости. Нельзя также забывать о регистрации документа в органах юстиции.
Преимущество пожизненной ренты
Главная особенность и преимущества договора пожизненной ренты по сравнению сделки с иждивением – это особые отношения между плательщиком и получателем ренты, ведь последний имеет социальную сущность договора.
Плательщик ренты должен обеспечить получателю качественные жилищные условия, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Рентоплательщик имеет два выхода из ситуации – предоставить получателю отдельное жилье или проживать вместе с ними на объекте недвижимости, который указан в договоре. Плательник ренты должен обеспечивать необходимое количество и качество пищи, которое будет соответствовать особенностям состояния здоровья и возрасту получателя ренты. В договоре нужно указывать пункт, в котором может оговариваться готовка и подача пищи. Плательщик должен предоставлять одежду, которая будет отвечать климатическим особенностям региона. Кроме этого, нужно поддерживать гигиену дома и тела, ухаживать, помогать в приеме лекарств и пищи, обеспечивать медицинское обслуживание. А вот оплата похорон в список обязательных условий не входит, поэтому ее следует оговаривать отдельно.
