С тех пор, как в 1947 году было принято решение украсить столицу новыми высотными зданиями оригинальной архитектуры, на несколько десятилетий о строительстве высоток в Москве было забыто. Только в середине 90-х вновь начали возводиться здания, которые можно отнести к небоскребам, насчитывающие 35-40 этажей и имеющие высоту от 150 м.
Перспективы московского высотного строительства
Переход к рыночным отношениям в экономике оказал влияние на формирование градостроительной политики, среди актуальных задач на одно из первых мест вышла необходимость наиболее эффективно использовать городскую территорию. Возведение высотных зданий видится как одно из направлений решения этой задачи. Московская земля настолько дорога, что как бы ни было дорого строительство высотного комплекса, затраты на него окупаются.
Другой стороной проблемы строительства новых высоток является архитектурно-культурный фактор. Москва относится к древним самобытным городам, разбавляя ее исторический центр зданиями-гигантами, невозможно сохранить ее исторический облик. При возведении «сталинских» высоток архитектурной уместности придавали большое значение, именно поэтому «семь сестер» до сих пор считаются панорамо-образующими зданиями Москвы. К слову, практически во всех европейских старых столицах принят закон об охране исторического центра, согласно которому оставляется малоэтажная архитектура.
Ограничение, принятое правительством Москвы летом 2012 года, своей конечной целью имеет сохранение особенностей исторического городского ландшафта. Согласно этому постановлению, строительство высоток в пределах старой Москвы ограничивается 75 метрами (или 25 стандартных этажей). Ограничение не распространяется на строящиеся или утвержденные к строительству объекты, но новых высоток в пределах Москвы в обозримом будущем не планируется.
Проблемы строительства высотных зданий в Москве
Высотные здания считаются сложными архитектурно-инженерными сооружениями. Достаточно сказать, что не существует типовых проектов подобного строительства, каждый является уникальным. Но есть определенные общие аспекты, которые требуют особого внимания и нестандартного решения:
•система коммуникаций, подача воды и отвод стоков: для этого выполняется зонирование высотного здания по вертикали с устройством промежуточных технических этажей, на которых располагается оборудование подкачки водоснабжения, теплоподачи или гашения для канализации, мусоросборника;
•система безопасности людей: для этого устанавливаются собственное оборудование электроснабжения, которое сможет поддержать работу инженерных систем здания, включая скоростные лифты, системы пожарной безопасности.
Для Москвы с ее плотной застройкой критической является необходимость обеспечить свободный подъезд к зданию, включая спецтранспорт аварийных служб. Но, пожалуй, главной особенностью, делающей московские высотки более дорогими, это структура почвы нашего региона, представляющая в основном рыхлые и осадочные породы, известняк и суглинок, в отличие от того же Нью-Йорка, стоящего на твердом каменном щите.
Стоимость жилья в московских высотках
Недвижимость в новых московских высотках относится к бизнес-классу, но цена на нее превышает среднюю на рынке по этой категории на 5-10%. Повышенная цена обусловлена более высокой себестоимостью строительства: чем больше этажей в здании, тем выше стоимость одного квадратного метра.
На формирование цены влияет также спрос, превышающий относительно небольшое предложение и отсутствие перспектив появления новых небоскребов. На спрос влияет престижность проекта и тот факт, что жилая высотка представляет собой многофункциональный комплекс, обеспечивающий жильцам максимально полный уровень жизнеобеспечения и комфорта.
Кроме этого, несмотря на то, что многими нашими соотечественниками не с восторгом была бы воспринята перспектива проживания высоко над землей, именно это влечет большинство потенциальных покупателей квартир в московских высотках. Что привлекает? Необычность, хороший панорамный обзор и чисто практический аспект: в условиях плохой экологии высота повышает чистоту воздуха.