Иногда покупка недвижимости проводится в условиях, когда нет возможности оформить сделку по стандартной процедуре, по правилам регистрации в Едином реестре. Для таких случаев разрешается предварительный договор купли-продажи. И государственная регистрация не проводится. А также такой договор может быть использован для документального подтверждения выплаты аванса. Участники сделки довольствуются этим документом и им не нужно дополнительно подписывать договор Задатка, Аванса. В таком случае текст договора обязательно включает ту сумму, которая будет выплачена продавцу до официального подписания сделки о продаже недвижимости.
Значение предварительного договора купли-продаже
Участникам сделки, которые подписывают документ, нужно учесть, что он будет иметь большое значение в случае, если стороны разойдутся в намерениях и будут решать спорный вопрос через судебные органы. Предварительный договор по своей значимости равен основному.
Основные моменты сделки, которые регулирует предварительный договор купли-продажи
Существует стандартный образец для составления договора. Он может иметь небольшие варианты, в зависимости от ситуации, индивидуальных условий сделки. Но общие положения должны быть неизменными.
- Первые данные, которые указываются в предварительном документе, это полная и достоверная информация об участниках действия. Если участвуют в сделке юридические лица, помимо фактического адреса, они должны указать и юридический, а также все данные о регистрации. Дополнительной информацией могут быть данные о доверенном лице, если он участвует в свершении сделки.
- Подробно указываются условия купли-продажи, дается информация о предмете основного договора, который будет подписан позже. Проблемы с данным пунктом документа могут возникнуть только тогда, когда объект купли и продажи, например, еще не достроен.
- В предварительном договоре нужно указать, когда планируется подписание основного. Стоит знать один важный момент – по закону основной документ о свершении сделки должен быть подписаться не позже, чем через год после согласования и подписания предварительного договора. Через год документ утратит силу, участники не состоявшейся сделки не смогут выдвигать друг к другу какие-то претензии.
- Если стороны решили подписать рассматриваемый документ, им нужно точно определиться с ценой объекта, она прописывается полностью.
Что нужно проверить перед подписанием стандартного предварительного договора
Предварительный договор имеет законодательную силу, поэтому нужно очень внимательно подойти к его подписанию.
- Обязательно следует проверить паспорт продавца (покупателя). Следует убедиться в наличии документов, которые подтверждают право владения недвижимостью. Все данные из указанных бумаг должны быть очень точно перенесены в текст договора. Проверка важна для безопасности каждой из сторон сделки.
- Трудности могут возникнуть, если продавец скрыл информацию о прописанных в доме или в квартире лицах, об ипотечных кредитах на жилье или о том, что собственность находится в залоге. Если проведением сделки занимается авторитетное агентство, его сотрудники обязаны провести все проверки. При самостоятельных действиях эту работу нужно очень тщательно провести самому.
При правильном составлении предварительного договора он может стать залогом своевременного проведения всей процедуры по покупке-продаже. Такой документ усиливает ответственность сторон.
