Часто покупка недвижимости во вновь строящемся доме происходит посредством подписания предварительного договора купли-продажи (впоследствии происходит заключение основополагающего договора). На самом деле подобный документ является основанием для подписания лишь основного договора, а отнюдь не на приобретение жилья. Поэтому он не фиксируется в учреждении Росреестра, как договор долевого участия в строительстве. Что нужно учесть, подписывая такой важный документ, чтобы обезопасить собственные инвестиции?
Важные пункты предварительного договора
Конкретное описание предмета — главное требование этого документа. Потому что все внесенные в него условия будет содержать и основной договор купли-продажи недвижимости в новостройке.
- В документе обязательно указывают габариты квартиры (индивидуального дома). Сюда входят: жилплощадь недвижимости, ее местоположение (на каком этаже, расположение на лестничной клетке), подробно описанная степень отделки жилья, присутствие переборок между комнатами, на балконе, лоджии.
- Обозначают комплектовку квартиры, включая электропроводку, сантехнику, оконные секции, линии телефонной связи, проч.
- Непременное требование — указанная в договоре стоимость недвижимости. Именно по этой цене и будет предоставлена квартира будущему новоселу. Следует также в документе обговорить, что стоимость — конечная и не может быть изменена любой из сторон. Важно прописать и то, что у продавца нет права взыскивать с покупателя иные суммы денег, помимо той, что указана в договоре.
- Указывается отрезок времени, в период которого участники сделки обязуются подписать главный договор. Законом оговорено: если подобный промежуток не прописан в предварительном документе, обе стороны обязаны прийти к заключению основного договора в продолжение года, отсчет которого — с момента подписания предварительного.
- Время, в течение которого недвижимое имущество передается покупателю, тоже можно указать в предварительном договоре. Важность этого пункта покупатель оценит, если столкнется со срывом сроков сдачи дома застройщиком.
- Описание алгоритма госрегистрации права собственности на покупаемую недвижимость, а также внесения пункта, кто ее оплачивает (речь идет об оплате государственного сбора).
- Ручательство строительной компании, которая обязуется передать квартиру собственнику в положенный срок.
Что делать, если после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости во вновь построенном доме продавец не желает подписать основной договор?
Идти в суд и подать иск, в котором потребовать принудить застройщика заключить основной договор. Потому что предварительный договор — не основание для строительной компании для передачи недвижимого имущества покупателю. А, значит, по предварительному договору невозможно истребовать в судебном учреждении установления права собственности на недвижимость. Важно помнить: если какой-то пункт договора не устраивает покупателя, ему следует требовать внесения всех изменений в предварительный договор. В противном случае можно оказаться в проигрыше.
