Процедура покупки квартиры в ипотеку

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Чтобы купить квартиру по ипотеке, следует соблюдать требования банка, в котором оформляется кредит. А это значит, что процедуру покупки квартиры в ипотеку должна предварять оценка материальных возможностей. То есть ежемесячная выплата по кредиту не должна занимать более половины семейного бюджета. Если казна семьи позволяет рассчитываться за ипотеку, то нужно придерживаться определенных правил.

Шаг за шагом

Сначала нужно познакомиться с кредитными условиями банков города проживания. При выборе кредитной организации и сборе нужной документации нужно ориентироваться на все нюансы, предъявляемые банком к ипотекодателю.

Шаг первый: поиск ликвидной квартиры

Покупаемая жилая недвижимость должна соответствовать выдвинутым банком условиям. Для оценки квартиры собирается документация:

— свидетельство о праве владения недвижимостью;

— кадастровый паспорт с планировкой;

— регистрационная справка (ф. №9) и описание квартиры (ф. №7);

— справка о неимении долгов по налогу за жилье и уплате по «коммуналке»;

— выписка из Росреестра (о правообладателе на продаваемую квартиру, о документации на право ее владения, об неимении обременений по недвижимости);

— разрешительная справка опекунско-попечительской организации на продажу квартиры (если есть несовершеннолетние собственники недвижимости, или обременения ее правами лиц возраста до 18 лет).

Шаг второй: оценка жилья

Кредитная сумма выдается исходя из оценочной стоимости квартиры, а не рыночной. Выдача ипотеки варьируется в пределах 80-100%, основанная на оценочной цене.

Шаг третий: страхование жилья

Оно необходимо банку в качестве гарантий, что кредитная сумма будет выплачена. Поэтому оформляется договор обязательного страхования, если случится, что ипотекодатель станет нетрудоспособным, или лишится права владения жильем, или оно повредится.

Шаг четвертый: подписание ипотечного договора

Это свершится после того как банк хорошо «познакомится» с выбранной квартирой. По форме такой договор нельзя изменить, поэтому стоит внимательно изучить все его пункты.

Существует также вариант подписания договора купли-продажи недвижимости между собственником продаваемого жилья и его приобретателем, являющимся претендентом на оформление ипотечного кредита. Такое соглашение составляется по-особенному, что дает получить кредитную сумму на законных основаниях.

При подписании ипотечного договора оформляют закладную. Эта ценная бумага является «подушкой безопасности» для получения кредитных денег банковской организацией в любом случае.

После прохождения всех шагов ипотека заканчивается в Росреестре ее регистрированием.