/ Ипотека и страхование / Есть ли смысл спешить с погашением кредита по недвижимости?

Есть ли смысл спешить с погашением кредита по недвижимости?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Ипотека и страхование

Покупка жилья, даже если используются заемные средства — радость для каждой семьи. Но, вот когда кредит одобрен и получен, сделка совершена, документы оформлены, новоселье отпраздновано, появляется мысль о том, что было бы совсем недурно выплатить банковские долги как можно скорее. Хорошо ли это или плохо, сказать однозначно трудно.

Особенности расчета кредита банками.

Графики платежей составляются банками так, что практически первую половину срока заемщик выплачивает проценты, и лишь малая толика приходится на основной долг. В то время, как ближе к концу, гасится сам кредит. Отсюда вытекает только одно: досрочно гасить тогда, когда остается меньше половины срока не совсем разумно. Обидно, отдавая несколько лет деньги, причем не малые, в результате заплатить банку практически полную стоимость квартиры в виде досрочного погашения. Но, если есть возможность начать гасить досрочно сразу же, то ей грех не воспользоваться.

В зависимости от условий договора, заемщик может либо снизить сам платеж, либо, оставив выплату на прежнем уровне, приблизить срок окончания платежей. Первое подойдет тем, кому тяжело ежемесячно платить приличную сумму. Второе же позволит уменьшить прибыль банка и сэкономить деньги заемщика за счет процентов. Есть банки, которые изначально прописывают в договоре невозможность сокращения срока. Поэтому, следует очень внимательно читать все бумаги, под которыми ставится подпись.

Полное или частичное погашение.

Идеальный вариант для владельца недвижимости — полное досрочное погашение, но и частичное тоже не плохо. Но, и в этом случае банк будет диктовать свои условия. Например, в договоре может быть четко оговорена сумма, ниже которой частичное погашение невозможно, скажем 15000 или 20000, или сумма, кратная ежемесячному платежу.

К слову, банки не очень любят клиентов, погашающих кредиты досрочно. Еще бы, в этом случае, они недополучат те деньги, на которые рассчитывали изначально, выдавая кредит. У того, кто очень быстро гасит ипотеку, могут возникнуть проблемы в дальнейшем, когда человек решит взять еще один кредит в этом банке. Конечно, нигде это не будет прописано, такую политику ведут не все кредитные учреждения, но, как вариант, это возможно.

В Тему:   Какую сумму просить в банке для покупки квартиры?

Существует еще один момент, не учитывать который нельзя. Если заемщик, помимо ипотечного, имеет еще несколько кредитов и, мягко говоря, сомневается в собственной платежеспособности, то ипотеку стоит досрочно гасить в последнюю очередь. Это утверждение справедливо в том случае, когда просрочек по платежам нет и с банком-кредитором хорошие отношения.

Дело в том, что обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге, может только тот, кто является залогодержателем. Проще говоря, арестовать и, как следствие, отобрать жилье, находящееся в ипотеке, может только банк, в котором бралась ипотека.

И последнее, учитывая то, как растут цены, а за ними рано или поздно подтягиваются зарплаты, можно предположить, что через несколько лет ежемесячный платеж не будет казаться таким уж непосильным. Правда, в том случае, когда все останется на своих местах, и работа, и зарплата.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *