Покупка жилья — мечта многих и многих граждан. Это не только желание жить в более комфортных условиях. Иногда, это последняя возможность сохранить семью и нормальные отношения с теми, с кем уже невозможно жить на одной территории. Разъехавшись с родителями или бывшим супругом, вы сохраняете свою нервную систему и прерываете цепь конфликтов.
Если не хватает денег на новую квартиру
Прекрасно, если вы располагаете полной суммой для покупки жилья. Но, в большинстве случаев, денег не хватает. Единственный выход — ипотечный кредит. Существует несколько их вариантов:
- кредит на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке,
- кредит на участие в долевом строительстве,
- кредит под залог уже имеющегося жилья.
Одинаковые по сути, такие кредиты разнятся условиями их предоставления. Основные параметры кредита — это процентная ставка, первоначальный взнос, срок кредитования, наличие поручителей.
Наиболее благоприятные условия кредитования существуют для покупателей жилья в новостройках и участников долевого строительства. Для удобства заемщиков еще в далеком 1999 году законом г. Москвы было создано Московское ипотечное агентство. Сегодня, это крупная организация, работающая со многими банками и имеющая огромную базу данных.
Иногда, препятствием на пути осуществления мечты становится отсутствие достаточного количества денег на первоначальный взнос. В этом случае очень даже может пригодиться так называемый, материнский капитал. Его не хватит на приобретения даже комнаты в коммуналке, но добавлением к первоначальному взносу, он вполне может выступить.
Что нужно для получения ипотеки
Чтобы получить одобрение кредита, необходимо соблюдение ряда условий.
- Жилье, которое покупается, должно непременно находиться в собственности, единственным подтверждением чему является запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Практически, каждый банк требует наличие Российского гражданства для своего заемщика.
- Без первоначального взноса вероятность получения кредита приближается к нулю.
- Наличие справки о доходах. В том случае, когда дохода одного человека не достаточно, то созаемщиком может выступить один из членов семьи. Некоторые банки допускают и два, очень редко — три созаемщика.
- Кроме того, необходим отчет об оценке того объекта, который и будет выступать предметом ипотеки. Иногда, банки дополнительно требуют заключить договор страхования квартиры, дома или жизни кредитуемого.
Где и как составляется договор.
Как правило, после того, как банку будут предоставлены все необходимые документы и одобрен кредит, составляется договор, либо два отдельных договора. Один из них — купли-продажи, а второй — договор ипотеки. Но, чаще всего составляется единый договор купли-продажи, с использованием средств банка. К нему прилагается кредитный договор.
Такие договоры оформляются в банке и обязательно содержат полную информацию о самом объекте, о том, на каких основания он принадлежит продавцу, о покупателе, сумме сделки, размере кредита и порядке расчета с продавцом и с банком.