К сожалению, не все дома находятся в идеальном состоянии. Для того, чтобы обезопасить людей в аварийных зданиях, нужно лишь признать объект непригодным для проживания. Эта процедура довольно сложная, а решение принимают в органах местного самоуправления. После подтверждения о том, что объект непригодный для проживания, решается его «судьба». Иногда дом подлежит реконструкции или модернизации, а в некоторых случаях его сносят.
Какое жилье входит в эту категорию?
Непригодными для проживания могут являются все без исключения помещения, не соответствующие разным нормативно-правовым требованиям. В данную категорию входят также дома:
•в которых не соблюдены строительные нормы;
•расположенные в пределах пожароопасных зон;
•здания в аварийном состоянии;
•жилые помещения, в которых уровень шума превышает норму;
•дома, в которых фундамент серьезно деформирован;
•объекты, расположенные в зонах схода лавин, оползней.
Если дом не соответствует гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, то он должен быть признан непригодным для проживания. Когда здание имеет какие-либо повреждения, полученные в результате пожара, взрыва, просадки грунта, то оно также может входить в данную категорию.
Все особенности процедуры
Жить в доме, который представляет опасность для вашей жизни, нельзя. Поэтому обязательно нужно что-то менять. Сначала необходимо обратиться к другим людям, которые имеют квадратные метры в таком доме. Нужно составить коллективное заявление, провести все экспертизы и предъявить в комиссию пакет документов. Чтобы признать здание аварийным либо ветхим (иными словами, непригодным для проживания), нужны документы:
•заявление;
•копия техпаспорта дома;
•заключение органов санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб;
•планы и разрезы помещений;
•заключение специализированной организации, которая проводила обследование объекта;
•ряд других документов (по требованию комиссии).
Собрав все бумаги, можно обращаться с просьбой признания жилья непригодным в межведомственную комиссию. Членами комиссии являются не только представители органа местного самоуправления, но также инженеры-проектировщики, сотрудники эпидемиологической и (или) пожарной службы. В состав комиссии должен входить собственник жилого помещения, которое рассматривается как непригодное.
Комиссия после изучения всей документации и по результатам своей работы принимает решение о признании объекта непригодным для проживания. Не исключено, что дом может подлежать реконструкции, а не сносу.
Решение межведомственной комиссии по конкретному объекту оформляется в виде заключения. Уже на основании этого заключения орган местного самоуправления должен выдать распоряжение с указанием того, как дальше будет использовано помещение. В данном документе обязательно должны быть конкретные сроки отселения жильцов дома.
Если вы нанимаете квартиру по договору социального найма, а дом, в котором она находится, признан непригодным, тогда наймодатель должен предоставить вам другое качественное жилье. Этот пункт прописан в ЖК РФ.