Сейчас в Москве можно увидеть больше количество жилых домов, которые были построены более 100 лет назад. Но лишь небольшое количество из них были реконструированы, тем самым превратившись в действительно элитное жилье.
Без реконструированных зданий сейчас было бы очень сложно представить столицу России. К примеру, на Таганке, Арбате, Чистых Прудах, Замоскворечье реконструировано большое количество старых зданий. В подавляющем большинстве случаев в таких домах заменяют даже основные конструкционные элементы, поэтому лицевая фасадная стена – это единственное, что сохраняется от исторического прототипа. Конечно же, таким глобальным перестройкам подвергаются не все дома. К примеру, в более крепких из них меняется лишь межэтажные перекрытия, а вот стены сохраняются.
Еще пару десятков лет назад старые реконструированные объекты представляли собой приблизительно третью часть элитного жилья столицы. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Квартир в таких сооружениях осталось не более 10% от общего числа элитной недвижимости. Это связано с тем, что остается все меньше подходящих объектов для реконструкции, а также с постройками новых современных жилищных комплексов.
На сегодняшний день в центральной части Москвы находится более 50 жилых домов, которые прошли капитальную реконструкцию.
Согласно исследованиям компаний недвижимости, цены в реконструированных домах на 50% дороже, чем среднестатистические цены на рынке. Нижняя планка за 1 квадратный метр – это 13-14 тысяч долларов.
Большой спрос на реконструируемые дома объяснить можно очень просто. Реконструируемые дома имеют несколько весомых преимуществ, которых нет у других объектов недвижимости. Как правило, они находятся в центре города или в прилежащих районах. Старые реконструированные дома – это дома клубного типа с небольшим количеством квартир. Это гарантирует жильцам такой квартиры престиж, приватность и уединение. Еще одно весомое преимущество таких зданий – это редкие «жемчужины», аналогов которых ни в городе, ни в мире может и не быть.
Раньше реконструкцией старых зданий занимались крупные компании, которые делали дом «под себя». То есть в таких зданиях проживали владельцы и руководящие сотрудники компаний. Сейчас же здания реконструируются с другой целью – получение прибыли от продаж квартир.
Исторический контекст квартиры – это главная особенность данной недвижимости.
В реконструированных домах высота потолков составляет как минимум 3,8 м. Кончено же, в современных жилищных комплексах такие высокие квартиры не встретить. Для покупателей квартиры в реконструированных домах привлекательны еще и тем, что они имеют привлекательную и необычную планировку (например, мансарды, эркеры и т.д.). Фасад реконструированного дома можно легко узнать, поэтому такой дом запомниться любому человеку надолго. Квартиры реконструированного дома располагают огромными окнами, поэтому в них обеспечена идеальная инсоляция. Единственный недостаток старых реконструированных объектов недвижимости – это отсутствие паркинга. В большинстве случаев этот вопрос решается, ведь в домах количество квартир небольшое, поэтому и парковочных мест нужно не много.
Множество реконструированных домов в Москве продается в бетоне, тогда как в европейских странах строители пытаются сохранить элементы декора. В последнее время отечественные строительные компании переосмыслили подход, поэтому используют для отделки натуральный камень и кованные элементы, к тому же устанавливают систему «Умный дом». Вполне возможно, что уже через несколько лет отечественные реконструированные дома ничем не будут уступать европейским аналогам.