Многие сегодня участвуют в долевом строительстве. Государственный закон №214 регулирует основные положения этого процесса. Каждая сторона в этой сделки должна изучить настоящий закон, поскольку это позволяет оценить преимущества и минусы, а также определить подводные камни долевого строительства.
ФЗ 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция, скачать:
22 декабря 2004 года Государственная Дума РФ приняла российский ФЗ №214. Этот закон с актуальными изменениями за июль и конец октября прошлого года также был дополнен в мае в текущем году. Стоит изучить текст соответствующих положений, поскольку очень предусматривать все возможные случаи при участии в таком строительстве.
ФЗ №214 содержит такие статьи:
- Предмет регулирования, список основных понятий;
- Денежный аспект создания недвижимости;
- Договор для объекта и его тарифы;
- Срок передачи, гарантийный порядок, правила передачи;
- Расторжение договора и несение ответственности;
- Обеспечение исполнения, страхование, государственная регистрация и другое.
Изменения в ФЗ 214 с 2016 года
Ознакомившись с кратким содержанием ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, стоит узнать, какие поправки есть для вступления в силу.
Чтобы каждая часть закона могла правильно регулировать обязательство, нужно постоянно разрабатывать новое дополнение и принимать изменения. В последний раз оформление этого закона было изменено в мае. Например, в ст. 1 дано уточнение, что этот федеральный закон предусматривает ответственность по административному кодексу. Аналогичные поправки были сделаны в статье 23, на что стоит обратить внимание. Многие порталы, например, консультант плюс, упоминают последнюю редакцию с комментариями. Это говорит об актуальности данного ФЗ среди дольщиков и участников.
ФЗ 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов скачать можно здесь:
214 ФЗ неустойка для физических лиц
Если проект застройщика не выполнен по договору, гражданин может в один момент потребовать выплату пени. По требованиям ст. 6 защита долевого участия предусматривает на подобный случай выплаты для физических лиц в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, от чего уменьшаются риски. Банковская ставка рефинансирования доступна за информированием Сбербанком или ЦБ. Для неустойки можно использовать калькулятор, в котором есть готовая формула и типовой шаблон для расчета.
Калькулятор неустойки по 214 Фз
Как гарант исполнения закона, если застройщик не сдал объект, статья 6 гарантирует назначенные выплаты пени. Каждый участник может сам подсчитать средство выплаты, сделав внесение своих данных в онлайн-калькулятор. Это защищает от того, что могло бы случится нарушение в расчете, и доступно бесплатно.
Страхование ответственности застройщика по 214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Следуя этому закону, такое строительство имеет перечень обязательств. Если происходит отмена сдачи или апартаменты перешли в несвоевременную сдачу, исполнение положения ФЗ 214 контролируют страховые компании, работающие на недвижимость среди всех организаций. Федерация в этом положении предусматривает, что в некоторые моменты вступать в страховой порядок исполнения.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по ФЗ 214
Статья 6 этого положения говорит о сроке передачи дома и что будет, если будет разница во времени, когда застройщик дает недвижимость, и когда это обещал договор. Законодательный акт говорит, что если нарушена дата сдачи, для защиты прав выплачивается размер пени. Если в отношение к завершению строительства видно, что жилье или многоквартирный дом нужно еще делать, а договор этого не позволяет, то застройщик должен за два месяца отправить некоторый лист с просьбой изменения условий.
Договор долевого участия в строительстве ФЗ 214 подводные камни
При покупке квартиры в строении новостройки или ЖСК многие делают расчет на своевременное завершение работ. Но часто покупка отличается от того, чем производилось привлечение инвесторов. Инвесторы часто одобренные отзывы для страховых возможностей, поскольку только такое поручительство как страховка и обещания страховщиков могут упростить эту процедуру и делать еще надежнее. В некоторых случаях возможна продажа или переуступка доли. Последняя редакция ФЗ 214 даст нужное знание для гражданской инициативы, чтобы каждый мог понять суть и заключать удачные сделки. Эти принципы актуальны, Адыгея и СПб.
