ЖК РФ — это гарант воплощения конституционного права россиянина на жилье. Каждая его статья выполняет правовое регулирование всех отношений, которые связаны с жилищным фондом. Важными вопросами, которые рассматривает ЖК РФ, его последняя редакция, являются: приватизация, капитальный ремонт, плата за него и коммуналку, как жилье перевести в нежилые помещения, также закон указывает, что такое прописка, общее собрание.
ЖК РФ новая редакция на 2016 — изменения
Этот Федеральный закон уже не новый (дата начала действия — декабрь 2004 г.), поэтому требуется постоянная модернизация ЖК РФ, чтобы каждая его статья и действующая редакция в целом эффективно регламентировали правоотношения, утверждали право в сфере. Для этого законодатели часто обращают внимание на данный документ, так последняя действующая редакция ЖК РФ от июня 2016 г., но уже с изменениями от 1 июля указанного года и это не первое дополнение в указанном году, а по декабрь планируется еще несколько нововведений, в результате чего действующая редакция опять изменится.
ЖК РФ действующая редакция 2016 с комментариями документ, который находится в свободном пользовании, поэтому данный закон, сила которого позволяет регулировать все вопросы, связанные с жильем, можно скачать здесь (бесплатно):
Комментарии
Если какая-либо статья данного ФЗ, ее часть будет непонятной, то некоторым людям смогут помочь комментарии, которые надо читать, если есть желание боле подробно разобрать нужный вопрос. Например, как выполняется плата, зачем нужна прописка или советы домов, общее собрание, размер пени.
Но есть недостаток: свежие комментарии распространяются далеко не бесплатно (например, так зарабатывает система Гарант Плюс), а старые, неактуальные давно отстали от жизни и не пояснят какой сейчас размер пени, когда проводится общее собрание, что регулирует какая-то статья, то есть их текст просто устарел. Поэтому более реальную помощь окажет онлайн-консультант, который гарант того, что человек бесплатно получит ответ на конкретный вопрос, например, не что такое прописка, размер пени, нежилые помещения или капитальный ремонт в общем, а по существу, применительно к ситуации.
Статья в ЖК РФ про капитальный ремонт
Статья ЖК РФ в действующей редакции 2016 с комментариями про капитальный ремонт говорит, что:
1. Все владельцы обязаны делать капитальный ремонт крыш, лифтов, инженерных систем, также ними ремонтируются все нежилые (например, подвальные) помещения, фундаменты;
2. Финансируется капитальный ремонт за счет фонда, который должны создать сами жильцы, решением которое примут общее собрание, советы домов.
Читать об этом можно в ст. 166 ЖК РФ, действующая редакция которого регламентирует все другие подробности данного вопроса.
Про нежилые помещения
Отдельная статья ЖК РФ указывает, что все нежилые помещения общего пользования являются собственностью владельцев, поэтому они, проводя общее собрание могут решать, какую пользу можно извлечь из них (например, сдать в аренду), в тоже время текст ст. 166 ЖК РФ указывает, что владельцы обязаны выполнять там капитальный ремонт, а если этого не делать, то придется платить определенный размер пени.
Статья про общее собрание и советы домов по ЖК РФ в действующей редакции
Если в домах не созданы ТСЖ, отсутствует другая форма управления, а квартир более четырех, то там должны быть созданы советы домов (статья 161.1 ЖК РФ), которым жильцы делегируют право на управление, но, как и в других случаях главным органом самоуправления будет общее собрание, о чем свидетельствует статья 44 того же ЖК РФ.
Приватизация квартиры по закону ФЗ
Последний вариант данного ФЗ, а точнее его отдельная статья указывает, что приватизация — особый тип сделки. Так при ней жилье переходит в собственность частного лица. Приватизация ценна тем, что человек может выполнять любые операции с недвижимостью, например, продавать, дарить, а выселение по чьему-то требованию может быть только в очень тяжелом случае.
Приватизация доступна проживающему в жилье по соглашению о соцнайме, то есть нанимателю, его семье, которая тоже может претендовать на часть помещения, когда выполняется процедура. Нежилые помещения приватизировать под жилье нельзя, даже, если советы домов, общее собрание будут за это. Плата за квартиру, когда выполняется приватизация не вносится, но сопутствующие процедуры далеко не всегда выполняются бесплатно.
Выселение семьи после окончания процесса невозможно ни в случае, если они получили свою часть, ни при их отказе. Способствовать этому советы домов, собрания не могут. Данный федеральный закон, каждая его действующая редакция, любое дополнение гарант прав не только владельца, но и семьи, бывшей семьи. Выселение возможно только, если проживающий в жилье человек никакого отношения к нему не имеет. Во всех остальных случаях выселение незаконно. Прописка в такой квартире разрешена для всех членов семьи. Плата за коммуналку выполняется в полном размере, если нет льгот, которые содержит новый вариант ЖК, другой закон, где об этом можно читать.
Прописка согласно ЖК РФ
Прописка на сегодня, это достаточно простая процедура, она гарант многих социальных прав людей, также действующая редакция данного документа утверждает, что за несвоевременную прописку, ее отсутствие положены денежные санкции, размер пени указывает гражданское законодательство. Читать об этом можно и в ЖК, последний вариант которого также уделяет этому внимание. Изначально небольшой размер штрафа может вырасти за счет пени, если плата не будет сделана вовремя.
Данная процедура предполагает прописку в течении 7 дней с момента, когда произошло выселение со старого жилья и прибытие в новое. То есть срок считается именно когда произошли выселение и переезд, а не выписка на старом месте.
Для выполнения такой обязанности надо прибыть в паспортный стол, где указать, какое отношение человек имеет к жилью. Такое отношение может подтвердить: документ на право собственности, договор соцнайма, прочее. Какая плата нужно уточнять на месте, так как она разная. Сила прописки не будет утрачена пока человек не сменит ее.
