Одним из важных документов для владельца недвижимости является кадастровый паспорт. Некоторые сделки провести без этого документа просто не получится. Кадастровый паспорт в Москве может понадобиться многим, поэтому следует знать порядок получения документа и срок действия.
«Родословная» квартиры: кадастровый паспорт
Выписка, взятая из госреестра, в которой указаны различные характеристики жилой площади, и есть кадастровый паспорт. Какие показатели могут содержаться в этом документе? Общий объем, площадь, планировка, этажность, наличие лоджии и балкона. Кроме того, в графической части документа имеется подробный план квартиры, где содержаться все перепланировки, с указанием метража.
Получение паспорта: куда обращаться?
Заказывают паспорт на недвижимость в Кадастровой Палате, МФЦ или в режиме онлайн на сайте Российского реестра. Причем все способы займут одинаковое количество времени. Стоит знать, что получить паспорт можно не только на свою квартиру, но и на чужую. Поставить квартиру на учет или внести коррективы перепланировки могут только собственники или квартиросъемщики. В случае изменений в планировке жилья следует оповестить регистратора. После того, как техник посетит квартиру и проверит данные, владелец сможет получить новый документ.
После заполнения заявления на выдачу кадастрового паспорта, владелец должен подготовить определенные документы. Само собой разумеется, паспорт гражданина РФ. Кроме того, необходимы документы, которые доказывают принадлежность к квартире: договор найма, ордер на жилье, свидетельство о приватизации, договор с компанией – застройщиком.
Проведение перепланировки должно быть зафиксировано документально, поэтому могут понадобиться техпаспорт с актуальными данными, решение суда по вопросу самовольной перепланировки, заключения МЧС, СЭС. Если за кадастровым документом обращается доверенное лицо владельца квартиры, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом.
Нужен ли кадастровый паспорт?
Некоторые владельцы недвижимости считают, что вполне могут обойтись без документа на квартиру. Однако существуют ситуации, в которых кадастровый паспорт будет просто необходим. Перепланировка, проведенная в квартире, должна быть подтверждена документально. Любые сделки с недвижимостью – дарение, сдача в наем, купля – продажа – потребуют кадастрового паспорта. При судебных тяжбах с выселением из квартиры документ на жилье играет ключевую роль.
Заезжая в новую квартиру, хозяин получает документ на жилье в Кадастровой Палате. Отсутствие этого документа влечет за собой массу потраченного времени и средств в случае каких-либо сделок с квартирой.
Срок «годности» паспорта на жилье
После оплаты госпошлины остается только ждать дня выдачи кадастрового документа. Срок получения по законодательству составляет пять рабочих дней с момента обращения. Имея на руках паспорт РФ и расписку, владелец обращается в Кадастровую Палату, где получает вписку из реестра и непосредственно паспорт. Поскольку срок действия паспорта на квартиру не ограничен, то его обновление может потребоваться только с перепланировками. Любые изменения в метраже согласовываются с БТИ, иначе не избежать штрафов!
