Квартира которая приобретается в собственность по договору залога (ипотечное соглашение) сразу после покупки облагается всевозможными ограничениями. Это означает, что на недвижимость и прочее имущество налагается конкретное обременение. Данное обременение будет действовать до тех пор, пока заемщик полностью не погасит существующие в договоре обязательства. Далее уже при полном погашении кредита указанное ограничение с квартиры должно быть снято. О том, как его снять мы расскажем в этой статье.
Обременение на квартиру, что это?
Выше мы указали на то, что это является некоторым ограничением, т.е. права собственности у субъекта на недвижимость есть, но не в полной мере. В силу закона «Об ипотеке», такой собственник не сможет производить основные сделки с квартирой — т.е. он не сможет ее продать или подарить. Иногда обременение накладывается и на право сдачи квартиры в аренду (к примеру, Сбербанк имеет такую практику).
Покупка квартиры по ипотеке с обременением изначально ограничивает право распоряжения объектом. И это касается не только жилья, но и земельного участка. Снимается оно только после выплаты долга. К слову, при полном погашении кредита или ипотеки заниматься снятием ограничений должен не банк, а лично покупатель, поэтому придется не только предоставить документы, подтверждающие, что кредит погашен полностью, но и написать заявление с просьбой о снятии ограничений на действия с уже выкупленным жильем.
Как проверить обременение на недвижимость онлайн?
В онлайн режиме проверка возможна только на сайте Росреестра. Для этого необходимо пройти по вкладке «получение данных из ЕГРП» и подать соответствующий запрос. Проверить через Росреестр обременение на земельный участок можно уплатив госпошлину в сумме 100 рублей. О том, как узнать в пользу кого имеется это же ограничение можно там же.
Как снять обременение с квартиры — инструкция
Ничего сложного здесь нет. Во-первых, нужно сразу после оплаты ипотеки необходимо подать заявление в банк об устранении ограничений с квартиры. Далее банк, в течение 2 недель обязан подать запрос и документы в Росреестр с подтверждением окончания срока действия договора. Если у нас речь идет предположим о Сбербанке, то снятие ограничений после погашения ипотеки в Сбербанке проходит немного быстрее, т.к. Росреестру достаточно лишь предоставить справку (закладную) об отсутствии задолженности и притязаний самого учреждения.
После всего этого лицо берет с собой копию и оригинал кредитного соглашения (с отметкой о его прекращении) и направляется в регистрационный орган для получения свидетельства. Сделать это можно также и по доверенности.
Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке – список
Теперь поговорим о том, какие здесь нужны документы. Во-первых, договора купли-продажи на руках у нас может и не быть, т.к. если банк оплатил полную стоимость квартиры (земельного участка), то основным документом здесь будет выступать наше ипотечное соглашение, но только при полном погашении кредита. В-вторых, нам потребуется выписка или письмо с банка (образец есть на сайте Сбербанка) об отсутствии претензий со стороны продавца. Плюс, личные документы и заявление о снятии обременения с недвижимости. Снять ограничения можно только при наличии указанного списка.
После выплаты материнского капитала, как снять обременение с недвижимости?
После выплаты материнского капитала квартира или дом и прочие виды недвижимости остаются в залоге. Еще раз повторимся и отметим, что обременение снимается только при полном погашении кредита или ипотеки. К примеру, если после выплаты материнского капитала в пользу земельного участка осталась хотя бы небольшая сумма долга, то ничего в данном случае не изменится. Сколько остается платить — вопрос к банку.
Если же вас интересует как снять пока действующее ограничение после выплаты материнского капитала при отсутствии остатка обязательств, то отвечаем, что этот процесс протекает по ранее обозначенному нами алгоритму. Регистрация участка с сервитутом возможна раньше установленного срока (события и надобность может отпасть сами по себе). В 274 ст. ГК описано, что это такое, и как его снять после оплаты. Еще может потребоваться исковое заявление.
Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна ли?
Да, такое возможно, только с письменного разрешения самого банка. Перед тем, как наложить ограничения (ипотека, как частный случай), банк прописывает какие возможны варианты. Образец договор купли продажи с обременением можно скачать на тематических правовых ресурсах. После продажи все равно придется снять все ограничения в правах. При этом, снять их может уже новый собственник.
Обременение автомобиля в ГИБДД, как проверить и как снять?
В отличии от квартиры ограничения на машину можно снять намного быстрее. На автомобиль ограничение накладывается в том случае, когда он «кредитный». И действует оно до полной оплаты. Проверить можно в специальной форме на сайте ГИБДД по госномеру авто. Снять же его можно по аналогии с квартирой — необходимо явиться в отдел с документами о погашении обязательств.
