Многие люди задумывались, почему после того как одна квартира перешла в базу риэлторов была куплена чрезвычайно быстро, а другая безуспешно продается несколько месяцев. Главная причина такой ситуации – ликвидность недвижимости. Прежде, чем вкладывать деньги в определенное жилищное помещение, необходимо выяснить уровень ликвидность данного помещения.
Ликвидность недвижимости – это возможность выгодно и быстро ее продать. Следует отметить, что инвестиции в виде покупки квартиры – это не обязательно приобретение недвижимости для проживания. Ликвидной будет считаться та квартира, которую есть возможность продать в как можно сжатые сроки.
Ликвидным активом можно по праву назвать именно вложения в жилую недвижимость, ведь спрос на хорошие квартиры есть даже во времена экономического кризиса. Сами посудите, ведь найти в столице покупателя на квартиру намного проще, нежели продать картину или скульптуру, которой интересуются исключительно коллекционеры. Конечно же, далеко не каждая недвижимость является ликвидной. К примеру, дача в Подмосковье продастся намного быстрее, нежели маленькая квартира в отдаленном районе Москвы.
Ликвидность района
Местоположение – это главный фактор, с которого и начинается оценка ликвидности недвижимости.
- Транспортная доступность. Близость к метро – это первое, на что нужно обращать внимание в столице. Квартиру в Москве, которая находится далеко от метро, достаточно сложно продать. Кроме этого, ликвидность квартиры существенно снижают загруженные трассы и загазованность улицы.
- Экология. Если дом располагается в экологически чистом районе, то квартира в нем сразу становится более привлекательной для покупателя.
- Инфраструктура. Большое внимание также играет близость к больнице, школе, детскому саду, торговому центру.
- Структура жилого фонда. Чаще всего покупатели обращают свое внимание на районы Москвы, в котором располагаются новостройки как элит-класса, так и эконом-класса. А вот район, в котором есть только устаревшие пятиэтажки, мало интересуют потенциальных покупателей.
Ликвидность двора и дома
Неликвидные дома могут располагаться даже в самых популярных московских районах. На ликвидность дома влияют такие факторы: год, материал и тип постройки. Кирпичные и монолитные дома считаются наиболее ликвидными, а вот панельные дома пользуются не таким большим спросом. Если вы решили купить квартиру с целью инвестиций именно в панельном доме, то его ликвидность будет пропорциональной этажности дома, поэтому на пятиэтажки особого внимания никто не обращает.
Продать в квартиру в старом доме можно лишь в случае существенного снижения цены, ведь подъезды и системы коммуникаций в них требуют капитального ремонта. Конечно же, это не распространяется на сталинские дома, на которые спрос не падает никогда.
Дома «бизнес» и «премиум» класса могут иметь в несколько раз большую стоимость, поэтому их ликвидность повышается при наличие подземного паркинга и охраны.
Ликвидность квартиры
А вот ликвидность квартиры определяется большим количеством факторов:
- площадь жилищного помещения;
- высота потолков;
- этаж квартиры;
- наличие лоджий и балконов;
- планировка и размер кухни и санузла;
- планировка квартиры в целом.
Главный фактор, влияющий на ликвидность – это площадь квартиры. К примеру, двухкомнатная квартира, имеющая площадь 55 кв.м, будет пользоваться большим спросом, если сравнивать однокомнатную квартиру с аналогичными размерами. Размеры кухни также повышают спрос на квартиру, особенно если ней интересуется семья с нескольких человек, поэтому кухня должна иметь не менее 10 кв.м. Угловые квартиры, а также те, которые располагаются на первых двух этажах, достаточно долго продаются.
