Вот уже не один десяток лет существует стереотип, что купить квартиру на первом этаже — значит приобрести массу недостатков и неудобств. Но, несмотря на это, такие квартиры все-таки заселяются. Поэтому однозначно говорить о том, что первый этаж является плохим вариантом, все же не стоит.
Проблематичность первых этажей
Справедливости ради необходимо отметить, что первые этажи действительно имеют некоторые недостатки. И к ним можно отнести:
- Близкое расположение подвала
- Повышенный уровень шума
- Попадание холода из подъезда
- Доступность окон для воров-домушников
Следует отметить, что уличный шум (особенно вой сирен и авто сигнализаций) не сдерживают даже пластиковые окна. Поэтому первый этаж все-таки подвергается шумовому загрязнению. А если рассматривать квартиры в Москве, то здесь этот показатель по-настоящему высокий.
При этом чтобы избежать нашествий насекомых на окнах квартир первого этажа приходится устанавливать противомоскитные сетки. А чтобы вслед за насекомыми в ваше жилье не последовали воры, невозможно обойтись без специальных решеток на окнах.
Что касается подвала, то его близость — это источник холода и неприятных запахов, которые могут попадать в квартиру. А в случае аварии (например, прорыва трубы), ваша жилплощадь также может подвергнуться угрозе.
Несколько слов в защиту первых этажей
Невзирая на вышеописанные недостатки, квартира на первом этаже в Москве обладает и некоторыми достоинствами, к которым относится:
- Отсутствие риска «затопить соседей»
- Независимость от работы лифта
- Присутствие небольшого палисадника под окном
- Пониженная цена
Таким образом, получается, что квартиры на первых этажах — это отличный вариант для тех людей, которые не желают (или не могут) пользоваться лестницами и лифтами. Также, имея подобную квартиру, вы получите возможность разбить прямо под своим окном цветочную клумбу. А если говорить о ценах, то стоимость квадратного метра здесь вполне приемлемая. Ведь спрос на первые этажи традиционно достаточно низкий.
Ничего личного — только бизнес
Возможно, достоинства первых этажей не смогли бы перевесить их недостатки, если бы не развивающийся в нашей стране малый бизнес. Каждая московская квартира, расположенная на первом этаже — это возможность отрыть парикмахерскую, магазин, стоматологический кабинет и тд.
В результате чего, такое жилье всегда можно перевести в нежилой фонд и продать какой-либо компании по довольно выгодной цене. А также данные квартиры можно сдавать предпринимателям, получая за это весомую ренту или же самостоятельно использовать их для коммерческих целей.
На сегодняшний день, застройщики Москвы уже заметили стремление бизнеса к захвату первых этажей. В результате этого, многие квартиры «нижнего яруса» изначально строятся под офисные или торговые помещения и не предназначаются для проживания. А стоимость их заметно выше обычной жилой площади.
В итоге, квартиры на первых этажах можно причислить к «вымирающим» видам недвижимости. Поэтому не стоит бояться приобретать такое жилье. Ведь в дальнейшем вы сможете получить за счет него солидную прибыль.