/ Оценка недвижимости / От чего зависит оценка квартиры на первом этаже в Москве

От чего зависит оценка квартиры на первом этаже в Москве

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Оценка недвижимости

Согласно рыночным стандартам, оценка любого жилья происходит одинаково. Но если вы решили купить квартиру в Москве на первом этаже, то ее стоимость может отличаться от других предложений. Ведь такой тип недвижимости оценивается с учетом определенных нюансов.

Как правило, первые этажи гораздо дешевле всех остальных. Этот стереотип действовал на протяжении многих лет. Но сейчас критерии и методы оценки квартир нижнего яруса напрямую зависят от конкретного жилого дома. Ведь в некоторых новостройках абсолютно все квартиры одинаково удобны для проживания.

От чего зависит оценка советских домов?

Первые этажи всем известных сталинок, хрущеков и брежневок практически не приспособлены для проживания людей. К числу особенностей, которые отрицательно влияют на квартиры, расположенные на них, относится:

•Холодный подвал;

•Отсутствие балконов;

•Отсутствие решеток на окнах;

•Плохая звукоизоляция.

Эти и другие критерии занижают цену жилья на 15-20%. Но при этом такие дома в целом ценятся практически на одну четверть ниже, чем их современные аналоги. Ведь планировка здесь, как и многие эксплуатационные характеристики, оставляет желать лучшего. Поэтому стереотип дешевых первых этажей тут приходится как нельзя кстати.

Ситуация на рынке современного жилья

В этом случае, недостатки первых этажей превращаются в их достоинства. В новых домах все нижние квартиры имеют:

•Застекленные лоджии;

•Решетки на окнах;

•Хорошую теплоизоляцию;

•Высокое расположение окон;

•Шумоизоляцию.

Все это делает жилье дороже. По данным статистики, сэкономить на «первоэтажности» вы можете не более чем 3-5%. Во многих домах первые этажи предназначаются для административных и торговых помещений. В таком случае, жилые квартиры начинаются со второго этажа. И это позволяет иметь им солидную цену.

Стоит отметить, что новые дома имеют хорошую инфраструктуру, ремонт, удобную планировку и тд. Все это влияет на стоимость квартир. Следовательно, сэкономить на покупке жилья на нижнем этаже здесь не получится.

В Тему:   Международные санкции и их влияние на рынок недвижимости в Москве

Что снижает цену квартир на первых этажах?

Если вы решили купить дешевое жилье, то вам необходимо обратить внимание на квартиры с плохим видом из окна. Если окна недостижимости, расположенной на первом этаже, выходят на магистраль, то ее стоимость снижается на 10%. Ведь в этой ситуации жильцы подвергаются воздействию шума и загрязненного воздуха. Существенно занижает цену на квадратные метры близкое расположение пром зоны или электростанции.

Также снизить стоимость может и плохая история жилья. Если у квартиры было много собственников и теперь ее никто не спешит покупать, то она будет автоматически цену. Но здесь следует точно узнать все нюансы недвижимости. Иначе, вы можете столкнуться с множеством неприятных сюрпризов.

Оценка стоимости квартир на первом этаже в Москве зависит от многих факторов. Некоторые из них относятся к данному типу жилья, а многие абсолютно универсальные. Чтобы полностью оценить их влияние на конечную стоимость необходимо обратиться за помощью к профессиональным риэлторам. Только так вы получите достоверную информацию.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *