Крупная сделка с недвижимостью всегда предполагает обращение клиента к специалисту. А чтобы по окончании процесса остаться довольным результатом, следует сначала заключить договор с риэлтором и внимательно отнестись к такому соглашению.
Разновидность договоров
Принято различать:
— договор на оказание риэлторских услуг;
— договор поручения;
— эксклюзивный договор;
— смешанный договор.
Чаще всего в работе профессионалы используют последний вариант. И вот какая последовательность должна соблюдаться при его подписании.
Проверка документов
Следует со вниманием проверить:
1. Паспорт, удостоверяющий лицо профессионала (его лучше отксерокопировать).
2. Доверенность от компании (если риэлтор работает там) должна содержать сведения о том, имеет ли сотрудник полномочия для подписания договоров и каких именно.
3. Не лишним будет знакомство с учредительными документами компании, ее регистрационным свидетельством и постановкой на налоговый учет.
4. В арендованном или собственном помещении работает агентство недвижимости. Адрес в учредительных документах должен стоять реальный.
Настораживающие мелочи
Договор с риэлтором должен быть напечатан четким единым шрифтом. Если в документе появились слова из мелких букв, читать их следует с лупой. В них чаще всего «шифруют» ответственность риэлтора или клиента, касающуюся не возвращения последнему денег.
Правильные пункты договора
Они должны содержать следующую информацию:
1. Кто собирает документацию — специалист или клиент.
2. Риэлтор получает от продавца квартиры документы на хранение с внесенным авансом за недвижимость. И составленный акт приема-передачи их подстрахует клиента.
3. Продающий квартиру предоставляет информацию о своем месте жительства, семейном положении, паспортных данных. Риэлтор обязуется помочь купить (продать, сдать в наем, арендовать) жилье, организовать юридическое сопровождение сделки, участвовать во время приема и передачи аванса, помогать в подготовке нужной документации, гарантировать без задержки проведение расчетов между продавцом и покупателем, обеспечить доверительность процесса.
Особенный блок
Он содержит пункты, помогающие разрешить конфликт в случае его возникновения и разъясняющие обязательства сторон. Не бесспорные моменты решаются по обоюдному согласованию или согласно закону.
Риэлтор отвечает за сохраняемость переданных ему документов и, в случае их пропажи по его вине, восстанавливает за свой счет. Отказавшийся от риэлторских услуг клиент вносит деньги за проделанную по факту работу специалиста и уплачивает неустойку.
Затраты
Оформление по сделке купли-продажи требует соответствующих затрат. Сюда входят:
— банковские издержки;
— заверение у нотариуса;
— платеж за регистрацию и переход права владения;
— цена услуг риэлтора (от 60 тыс. руб. до 6% от стоимости недвижимости).
Подписание договора с риэлтором на оказание услуг — ответственный момент. Со всеми пунктами соглашения нужно внимательно знакомиться и, если требуется, подкреплять их письменными заверениями. Это обезопасит клиента, который подписывает подобный документ.