Сделки купли-продажи недвижимости являются очень дорогостоящими операциями. Поэтому подходить к ним нужно с большой осторожностью и очень ответственно. Перед тем, как продать свою собственность, будь то частный дом, квартира, дачный участок, земельная площадь с постройками жилого, нежилого, либо сельхоз назначения, необходимо как следует изучить законодательство и выяснить ответы на целый ряд вопросов. К примеру, как правильно оформить договор купли продажи (КП) домовладения, как написать предварительное соглашение, каким образом осуществляются сделки по доверенности, с рассрочкой платежа, с залогом (с задатком), с несовершеннолетним, как составить акт строящегося здания и так далее. На некоторые из этих вопросов и призвана ответить данная статья.
Договор купли продажи земельного участка, как составить правильно?
Для правильного заполнения акта купли-продажи дома, дачного либо садового участков земли с недостроенным домом, гаража, доли помещения и т.д. физическое лицо должен воспользоваться шаблоном либо действовать по готовому образцу.
Составляется он в письменной форме в присутствии нотариуса, который и заверяет документ. К акту должны прилагаться все необходимые свидетельства о праве собственности на недвижимость и справки о его технических характеристиках, в том числе и кадастровый паспорт.
Предварительное соглашение купли продажи земельного участка, для чего нужно?
Если сделка не может быть заключена сразу, то для того чтобы обезопасить себя на случай непредвиденных обстоятельств, продавец и покупатель составляют предварительный договор КП. К примеру, если лицу, приобретающему недвижимый объект, не хватает наличных средств и он решает оформить аккредитив в Сбербанке. Регистрация предварительного документа не требуется.
Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома
Основная особенность заключения его состоит в том, что сделка осуществляется строго в соответствии с государственным законодательством, а ее оформление осуществляет юридическое лицо. При этом обязательно необходимо зарегистрировать сделку и нотариально заверить.
Акт купли-продажи доли участка земли, образец 2016
Соглашение необходимо оформить должным образом в соответствии с установленным образом 2016 года. Скачать бесплатно данный бланк можно здесь:
Продажа гаража с земельным участком
Образец акта купли-продажи гаража с участком в формате ворд находиться в свободном доступе здесь:
Как расторгнуть договор купли продажи — правила
Расторгнуть предварительный договор можно в нескольких случаях:
- если обе стороны пришли к общему согласию это сделать;
- если одна из сторон не выполнила оговоренное в документе соглашение;
- если государственные власти пришли к решению запретить данное действие (к примеру, в рамках борьбы с монополией либо коррупцией;
- если у регистрирующего органа возникли сомнения по поводу подлинности предоставленных документов;
- по форс-мажорным обстоятельствам (пример – собственность была уничтожена во время землетрясения, пожара, наводнения и т.д.).
Прервать акт в судебном порядке продавец имеет право, если:
- покупатель отказался платить;
- если вторая сторона не выполнила одно из условий, оговоренных в документе и т.д.
Покупатель квартиры обратиться в суд может, если собственник:
- отказал в передаче недвижимости;
- передумал продавать свою долевую часть;
- не выполнил какое-либо условие договора;
- заключил соглашение одновременно с двумя покупателями либо его участок уже находится в аренде.
В письменной простой форме истец пишет заявление в судебную инстанцию и дальнейшее решение по делу принимает суд в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Земельным и Жилищным Кодексом.
Соглашение о расторжении акта купли продажи участка — образец
Если две стороны (владелец недвижимости и покупатель) приходят к обоюдному согласию расторгнуть основной договор купли-продажи, то в этом случае составляется специальное соглашение о расторжении.
