Семей, в которых один из супругов не имеет российского гражданства, предостаточно. И в ситуации, когда совместно нажитая недвижимость продается в РФ, к пакету документов для сделки прилагается согласие жены или мужа-иностранца.
Недвижимое имущество: когда оно считается общим
Закон гласит: квартира/дом принадлежат семейной паре поровну, если недвижимость покупалась в браке вне зависимости, кто из супругов и сколько вложил заработанных денег в приобретение жилья.Также общей считается недвижимость, зарегистрированная в Росреестре на одного из супругов (титульный собственник).
Исключается из общей собственности недвижимость:
— купленная до брака;
— подаренная жене или мужу лично во время законной семейной жизни;
— доставшаяся одной из сторон в наследство;
— обозначенная в брачном контракте как принадлежащая кому-либо из супругов (подобный документ можно оформить и в браке).
И при продаже не совместно нажитой недвижимости никакого согласия не требуется, потому что продавец — единоличный собственник.
Оформление согласия супруга на продажу квартиры
На совершение сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества требуется согласие мужа и жены. Чаще всего занимается реализацией такой квартиры кто-то из них один. А от второй половины семьи в Росреестре потребуют согласие. Но дело осложняется, если супруг/супруга — не гражданин России.
По общему правилу подобный документ составляется по образцу, в котором указывается:
— название продаваемой недвижимости, которой владеет в равных долях супружеская пара;
— ФИО и сведения из паспортов мужа и жены;
— данные свидетельства о вступлении в брак;
— период, во время которого действительно согласие;
— ФИО потенциального покупателя квартиры/дома, с которым предполагается подписать договор купли-продажи (при наличии).
Написанное согласие в обязательном порядке удостоверяют у нотариуса. С ним также решают вопрос о том, нужно ли вписать дополнительные сведения.
Если один член супружеской пары — подданный иностранного государства
Тогда согласие на продажу оформляется и подписывается в зарубежной стране.
1. Согласие пишется на языке этой страны, подписывается в нотариате государства, где проживает супруг, от имени которого требуется согласие.
2. В соответствующем ведомстве делается перевод полученного документа на русский язык (апостиль).
3. Если супруг приезжает вместе со второй половиной в РФ, вся процедура производится, по желанию, в консульстве конкретного государства на территории России.
4. Как вариант, можно отправиться к российскому нотариусу с данными из паспорта в форме апостиля и свидетельством о заключении брака в иностранном государстве.
5. Важно, чтобы и согласие, и подпись под ним были на одном языке.
6. Согласие должно выглядеть как печатный текст.
7. Нельзя допускать ошибки и пропуски.
8. Если супруг, дающий свое согласие на продажу квартиры в РФ не изъясняется по-русски, такой документ составляется на двух языках.
9. Подпись под таким документом удостоверяет сотрудник консульства соответствующего отдела.
