Договор купли-продажи уже давно освоен участниками рынка недвижимости. Типовую форму можно найти и в Интернете и в любой справочно-правовой информационной системе. Многие полагают, что идти к нотариусу за подобной бумагой вовсе не обязательно. Но, такое суждение справедливо лишь тогда, когда кто-то из причастных имеет юридическое образование, более того, работает в сфере недвижимости.
Что обязательно должно быть в договоре
Такой договор, действительно, не обязательно удостоверять у нотариуса. На это четко указывает 550 статья ГК РФ. Законодательство позволяет осуществлять куплю-продажу недвижимости составляя документ в простой письменной форме. Но, тем не менее, определенные правила к составлению документа должны быть соблюдены.
В первую очередь, в договоре указываются все данные продавца и покупателя. Для человека или, выражаясь юридическим языком «физического лица» это:
— фамилия, имя, отчество,
— место и дата рождения,
— полные данные паспорта,
— адрес места жительства.
Для организации или «юридического лица»:
— полное наименование,
— ОГРН, ИНН, КПП,
— юридический адрес.
Описание самого объекта, в которое входит: площадь, адрес, этаж. Кроме того, указываются документы, согласно которым продавец владеет недвижимостью. И, обязательно, цена и порядок расчетов.
Особые условия договора
Очень часто, деньги на покупку жилья граждане берут у банка. Этот факт обязательно должен найти свое отражение. Как правило, такие договоры составляют банковские служащие, а, квартира, купленная по данной схеме, будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока продавец не расплатится полностью. Многие вопросы по этой теме отпадут, если внимательно ознакомиться со ст. 9, 9.1 и 10 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.
Возможен вариант, когда деньги отдаются не сразу и по частям. Это тоже надо отразить в договоре: когда и сколько. Здесь вместо банка, продавец будет залогодержателем. Поэтому, не стоит удивляться, когда в графе «ограничения (обременения)» в свидетельстве на квартиру вы прочитаете: «Ипотека». Когда вы полностью расплатитесь, тогда и получите новое, чистое свидетельство.
Кроме того, если в квартире остается жить тот, кто имеет на это право, то и их надо прописать в договоре. Руководствоваться нужно статьями 292, 558 все того же Гражданского Кодекса РФ. Если написано, что состояние квартиры полностью устраивает покупателя, то предъявлять какие-либо претензии после регистрации перехода права, бессмысленно.
Договор — очень серьезная бумага и читать ее надо внимательно. Если вы что-то проглядите, то доказать потом будет очень сложно, ведь под договором будет стоять ваша подпись.
Государственная регистрация
Не смотря на то, что сегодня сам договор не требует государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), нанести визит в Росреестр придется. Регистрировать вы будете переход права. То есть, орган засвидетельствует то, что у продавца право прекратилось, а у покупателя возникло.
Не так уж это и просто — составить правильный и грамотный договор. Что делать? Не все рождаются юристами, когда нет профессиональных навыков в этой области, лучше не испытывать судьбу. Нотариус уж точно знает, как составляются подобного рода бумаги, кстати, он может и проверить то, что называют чистотой сделки, а заодно, подать документы и получить уже готовое свидетельство.
