Полагать, что квартира становится вашей в момент подписания договора — это ошибка. Дело в том, что хотя договор купли-продажи с недавних пор уже не подлежит обязательной регистрации, но требование к регистрации перехода права осталось.
Когда возникает право собственности
А возникает право в тот момент, когда сотрудник Росрегистрации сделает запись в ЕГРП. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хранится полная информация обо всем,что вы, как собственник делаете со своей недвижимостью. Купля-продажа, оформление наследства, дарение, ипотеки, все есть в реестре.
Для перехода права или оформления так называемой «первичной» собственности собираются документы, оформляются договоры, все это сдается на регистрацию. В течении 10 рабочих дней тот, кто имеет на это право и полномочия принимает решение о регистрации. Если что-то не совсем так, то регистрацию могут приостановить, если наблюдается очевидное и неустранимое противоречие, то даже отказать.
Но, если все в порядке, то в любой их этих 10 дней будет сделана запись, которая и есть момент возникновения права. Если раньше реестр оформлялся на бумаге, то с 2015 года вся информация фиксируется и хранится в электронном виде. Поэтому красивое свидетельство с гербовой печатью и голограммой только подтверждает то, что право возникло. Настоящим же свидетельством его наличия является выписка из ЕГРП.
Когда и как налоговая узнает о свершившейся сделке
Для налоговой инспекции важно знать о том, когда права возникают или прекращаются, сколько было заплачено за тот или иной объект. Для того, чтобы поставить фискальный орган в известность совсем не обязательно идти туда самостоятельно и предъявлять свои документы, хотя иногда такой визит может и потребоваться.
Между налоговой и Росреестром налажено достаточно тесное электронное взаимодействие. Информация обо всем, что происходит в Реестре регулярно поступает в налоговую. Причем, если некоторое время информация о сумме совершенных сделок в таком информационном потоке отсутствовала в силу определенных причин, то с января 2015 такие сведения в налоговую передаются.
Таким образом, момент внесения записи в реестр как раз и есть начало существования права. Именно с этого дня покупатель и становится 100 процентным собственником. С этого дня, часа и минуты будут исчисляться налоги, появится право на получение налогового вычета.
Что делать, если в налоговой нет информации
А действительно, что делать, если регистрация прошла, а налоговый инспектор делает круглые глаза и пытается вас уверить, что собственность вовсе не ваша? Во первых, не впадать в отчаяние. Вы же знаете, что сделали все правильно и готовы платить налоги. Обратитесь туда, где вам происходила регистрация и закажите выписку из ЕГРП. Предоставлять многочисленные документы не обязательно, достаточно будет вашего паспорта.
А еще, можно письменно обратиться в орган Росреестра. То есть, написать заявление на имя руководителя Управления, где в свободной форме изложить свою ситуацию и попросить разобраться. На такое обращение вам обязательно должны ответить. А с налоговой сотрудники Росреестра, скорее всего, свяжутся самостоятельно.
